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开发商和建筑商有何差别 买房看哪一点更主要?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-01-22 10:00:45

购房者在买房子的过程中间会直接交兵到开发商,对于开发商这个名词额外熟悉,有人多人觉得房子的开发商即是楼盘的建造者,但是这是一个很大的误区,因为在开发商之前还有个建筑商。

开发商与建筑商有什么联系与差别

1、开发商是建设单位,建筑商是动工单位;

2、房地产开发属于第三家产,建筑业属于第2家产;

3、开发商是建筑产品的*者,建筑商是建筑产品的建造者;

4、开发商是甲方,建筑商是乙方,是为甲方“打工”的。

5、开发商负责一个房地产项目的全过程,包含项目立项、出售,而建筑商只负责盖房。

简单的来说开发商是*建造项目的(是*方);建筑商是承建项目的(是建举措措动工方)

买房子看开发商还是看建筑商

什么叫建筑商?很简单,建筑商即是盖房子的。大局部开发商说他的品质好,其实都是忽悠,因为他本身其实不盖房,有的甚至连建筑都陌生,他知道什么房子是非?大局部即是从本来的建筑公司里找几个三流的工程师做甲方,死催着把房子盖起来而已。并且大局部二线开发商的好处,与消费者拿好房的诉求是差异的。因为盖好房要工夫,并且要造价,而购房人经常只看地段、攀比价钱。所以中小开发商其实很少追求质量,横竖房子卖得出去,赶紧盖完赶紧卖,这才是他们的正道。并且克扣建筑商,更是他们的成本的直接发源。

所以开发商和建筑商是一对博弈的关系,咱老国民就能够沿着这条路子来挑房子了。挑房要挑啥?挑大的建筑商!比喻说商场化的重大民营建筑公司,甚至挑国有的重大建筑公司,都比挑开发商强。

为什么呢?因为整体来说,如今在商场上占主宰地位的,是开发商。打个比喻,咱买了房,钱先被开发商拿走了,开发商有了钱,就能够对建筑商比手划脚。这可以酿成对证量的严厉请求,但在房卖得飞快的时辰,这多数会酿成偷工减料,因为这直接触及他们的成本。是以或者也只要如今,开发商才会起头对房子的品质有严厉的请求。因为他们大白,房子欠安卖了。并且这条家产链上变起来没那么快,房子的品质,这会儿也一定真好。

是以,只要重大的建筑商,能力够与开发商平起平坐,拿到合理的建筑费用。我们消费者要大白,皇国都不差饿兵,所以假如建筑商没有拿到合理的费用,你能期望他盖出好房来?并且重大建筑商当面是一大堆从业者,所以它出于自利,也不会拿品质恶作剧。

总之,要想买到好房,看楼盘的建筑商比看开发商更靠谱。

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