未领预售许可证就卖房？如许的房子万万别买

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-23 08:01:10

预售许可证是房发生意中不成或缺的证件之一，假如开发商没有获得预售许可证，则不准可对房产项目进行出售。不过，即使已经有懂得规定禁止这类行为，仍有部门开发商在未付出预售证的情形下卖房。

未领预售许可证就卖房还强迫客户买理财

南京江北的国熙台由央企中建东孚拿地开发，于6月25日地下售楼处，预计7月初开盘，该项目共推出4栋楼274套房源，户型面积为92—166平米。不过，该项目虽然还没有一定开盘工夫和价钱，前来看房的人已经是川流不息。但是，想要买下国熙台项目中的房子其实不是那么简单的，因为他们有一些“额外规定”。

假如想要介入国熙台项方针开盘摇号，购房者必须拿着本身身份证在现场管理“恒享钱包”借记卡，而后再用POS机把20万现金转入这张卡，成为国熙台的VIP客户后才可享有开盘摇号的资格。其余，若开盘前将钱款掏出，不光没有理财*，还将被视为抛却选房资格。

当被问及“为何开发商不直领受钱，而让不相关的银行来收”时，售楼处工作人员给出的谜底竟是“因为我们还没领到预售许可证”。

购置没有预售许可证的房子有什么风险？

在实际生涯中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情形其实许常见，身为购房者，你要做的即是万万不要购置如许的房产，因为购置没有预售许可证的房子存留很轻风险。

1、工程烂尾

开发商没法取得预售许可证的原因之一即是工程进度没有达到规定请求，在这类情形下，开发商凡是会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签定房屋生意合同。但是，一朝工程因为成本不足等成绩而被迫停止，那么购房者就很轻易堕入钱房两空的局势。

2、没法取得地盘使用权证书

一些楼盘即使有齐备的规划和动工筹算，但一样没能付出到预售许可证，原因就在于开发商没有管理国有地盘使用权出让手续。这类情形下，只要当开发商交纳了国有地盘使用权出让金，获得国有地盘使用权证书后才干出售，若开发商不交纳这笔费用，即使你买了房也拿不到地盘使用权证书。

3、房子随时能够被撤除

若开发商是在集体地盘上建设房屋，却没有管理地盘征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时刻你买到的房子即是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，假如不克不及补办工程建设手续，该房产则接见会面临随时被撤除的风险，并且还不克不及获得响应弥补。