商业地产购买流程 一手商铺买卖合同示范文本

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商铺是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

商铺买卖合同

合同双方当事人：

出卖人：_______________________________________________

营业执照注册号：________________________________________

法定代表人：_____________________联系电话：______________

委托代理人：_________________地址：_____________________

法定代表人：____________联系电话：______________________

邮政编码：____________________________________________

买受人：_______________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：_________国籍______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】____________________

地址：_________________________________________________

【委托代理人】【】姓名：________________国籍：______________

地址：_________________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：

第1条项目建设依据。

出卖人以____________方式取得位于______________________、编号为______________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为____________________________________________。

该地块土地面积为______________________，规划用途为______________________，土地使用年限自____________年__________月__________日至____________年__________月____________日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】______________________。建设工程规划许可证号为______________________，施工许可证号为______________________。

第2条商铺销售依据。

买受人购买的商铺为【现房】【预售商铺】。预售商铺批准机关为______________________，商铺预售许可证号为______________________。

第三条买受人所购商铺的基本情况。

买受人购买的商铺(以下简称该商铺，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第1条规定的项目中的：

第______________________【幢】【座】______________________【单元】【层】______________________号房。

该商铺的用途为______________________，属______________________结构，层高为______________________，建筑层数地上______________________层，地下______________________层。

该商铺阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商铺【合同约定】【产权登记】建筑面积共______________________平方米，其中，套内建筑面积______________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第______________________种方式计算该商铺价款：

1．按建筑面积计算，该商铺单价为(______________________币)每平方米____________元，总金额(______________________币)__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。

3．按套(单元)计算，该商铺总价款为(____________________币)__________千__________百__________拾__________万__________千__________百________拾____________元整。

4．___________________________________________。

第五条面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第____________________种方式进行处理：

1．双方自行约定：

(1)__________________________________________________________；

2．双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比*值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款；(2)面积误差比*值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____________________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比*值在3％以内(含3％)部分的房价款由出卖人返还买受人；*值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100％合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限。

买受人按下列第____________________种方式按期付款：

1．一次性付款_____________________________________。

2．分期付款_____________________________________。

3．其他方式______________________________________。

第七条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____________________种方式处理：

1．按逾期时间，分别处理

(1)逾期在__________日之内，自本合同规定的应付款期限之第2天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__________的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过__________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__________％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第2天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2．_____________________________________________