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市场说|北上深豪宅拿不到预证,大家都去三亚买房了?

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2018-01-31
   

受到限价影响,豪宅预售证发放在2017年碰到巨大阻碍,导致总价1000万以上豪宅成交跌幅也达到了27%,在城市分布上也出现了新的特点。

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豪宅成交量均有不同程度回落

总价1000万以上成交套数排第10 的入榜门槛由2016年的486套降至305套;总价3000万以上成交套数排第10 的成交总量也由2482套降至2018套。究其原因,豪宅成交主力主要位于核心一二线,一方面高端产品限价在一定程度上导致了供应不足;另一方面限制备案、调控升级等因素也降低了购房者的买房预期,因而成交规模也有了不同程度的下降。

   
   
   
   

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北上广深杭外,三亚也在豪宅市场队列

北京、上海、深圳仍是豪宅“聚集地”,成交量走在前面于其他城市。以总价1000万以上成交套数来看,北上深15530套,占排第10城市总成交套数的77%。而单价5万以上成交套数,北上深均突破1万套,第四名杭州仅达到了1485套。值得关注的是,与去年相比,北上深的豪宅成交总量较去年均有了不同程度的下降,而上海的降幅*为显著,1000万以上豪宅成交套数同比下降了46%,这也是上海在限价层面执行力度较为严苛的缘故。

杭州、广州、三亚基本算是千万豪宅成交套数排第10中的第2梯队,总价1000万以上的成交套数均位于前列。以杭州为例,虽然排名有所上升,但总价1000万以上的成交套数较去年还是有了小幅下滑,主要是高端楼盘“限价”导致供应偏低所致。广州豪宅市场受受制于调控以及政府“双限”干预,成交套数降幅更为显著。

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三亚、重庆、海口异军突起成黑马 

还有部分异军突起的城市,如三亚、重庆、海口,总价1000万以上的豪宅成交套数较去年均同比上涨了超200%。以三亚表现*为突出,豪宅市场显著升温,成交量同比上涨迅速,总价3000万以上、单价10万以上成交套数仅次于北上深,高居第4位。

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5个单价10万以上豪宅“榜上有名” 

项目销售金额百强榜中,单价10万以上的豪宅仅有5个,主要集中在上海、深圳等地,在豪宅市场整体成交不佳的背景下,这几个项目近乎都实现了“逆势”销售,年销售额均在50亿元以上,较2016年同比增长显著。这主要源于项目区位较佳,周边交通设施也相对完善,整体性价比较高,加之高净值人群本身对价格敏感度较低,因而调控等因素对其影响也较小。

   
   

总体来看,2018年对于豪宅市场而言仍然机遇和挑战并存。一方面过去两年的“高价地”遍地开花,由高成本催生的“高房价”住宅供应明显增加,而区域内同时存在的部分“低成本”住宅将对这些高价房去化产生很大的影响;另一方面由于限价的缘故,北上深*城区的豪宅销售价格受限,实际上市价格明显低于原来的预期市场价格,造成很多豪宅项目开盘即售完,“*贵”的豪宅反而成为了较好卖的产品。相信2018年豪宅市场成交量应该有明显的回升,特别是上海将会有巨大的增长!


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丁祖昱评楼市
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