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5天3流标后,今天北京地再热,全国那些城市还抢地?

来源:大伟看楼市   发布时间:2018-02-02

北京土地市场再次出让3宗土地,在2018年1月份出现3宗维持不错的丰台城区住宅土地流标后,本次3宗地,终于不会流标!

3宗位于门头沟与大兴的住宅土地,都有报价,部分地块有6次以上的报价,整体看,预计2018年2月北京土地市场将再次收金100亿+。

过去历史上北京的住宅土地流标历史排行榜!

那么在住宅流标3宗后,2月2日这3宗地会相对热度较高?

1:大兴地块:

地块属性清晰,全部是住宅地块,销售限价是不超过42158元/平(含全装修费用),且最高销售单价不得超过44266元/平(含全装修费用)。

容积率1.6,基本上都可以建设成为9-10层的小高层洋房。全部是住宅地块,119142平米。地块起价23亿,平均楼面价只有1.93万。预计溢价率会比较高。

2:门头沟地块1

全部为住宅地块,地块的容积率不同从1.2-2.3,合计99309平米的商品房住宅,平均楼面价2.69万。销售限价其中42425平米的高容积率部分限价是51205元,其他部分是53900元。

3:门头沟地块2 

商业用地(04、07、11地块)36928平方米;F3住多功能用地(08、12、14、04、08地块)115358平方米;R2住宅用地(06、09地块)116333平方米;A33基础教育用地(31地块)4071平,容积率0.8,控高12,商业50%自持,自持20年。商品住房销售均价不超过53900元/平(含全装修费用)。

地块属性复杂,预计很可能底价成交。

从区域看,金额高地块能成交的原因还有非常重要的是:

门头沟两宗地块的竞买者里面都有一个一级开发公司的背影,《隆泰实业北京有限公司》

而两宗地块,分别将有39.96亿与14.76亿为一级开发的土地成本,超过部分才是政府的土地出让金收益。

一级开发公司参与是属性复杂地块未流标的重要原因。

那么最近北京土地出现流标的原因复杂,从短期看,还很难认定为是趋势:

1:最主要原因是房地产调控下,土地属性复杂,所有土地全面限价,商品房限价,同时大量土地共有产权,北京作为全国房地产调控的标杆城市,二手房价格官方统计下调了13%,而事实上,房价已经大部分跌了接近20%。这种情况下,全行业亏损已经出现。

2:整体房地产企业的平均资金情况持续紧张,流标的3宗住宅地块,全部都是高总价地块,对于当下融资渠道来说,2018年最明显的收紧是信托资金进入房地产收紧,这使得房企拿地,特别是拿大地块的难度越来越大。

3:流标地块的本身属性还建与限价特别严格。

在信托资金进入房地产严管的影响下,房企资金压力逐渐出现,从2016年930开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。

2018年1月份,全国有哪些城市的土地市场依然高温?

1月,全国热点城市延续了2017年土地成交热度,继续大量成交土地。

50大热点城市卖地金额高达3773.6亿,最高的杭州卖地435.9亿,其次北京403亿,武汉242亿、苏州192.9亿。土地市场从金额看,热点城市开门红。

从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。

北京溢价率12%,苏州溢价率12%,武汉溢价率9%。热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

土地市场在系列调控影响下,有所退烧,但从成交金额看依然高位,预计2018年,全国主要城市的土地市场,将在2017年后继续维持高位。

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