塔楼和板楼如何选房？楼房平面图告诉你谜底

很多买房的人都感觉板楼和塔楼是建筑学上说的专业术语，动作买房人没有需要考虑。其实，板楼和塔楼对于选房来说非常主要。

当然经常听到有人在看房时会问售楼员，“是板楼还是塔楼？”可是在轻诺寡言的板楼好还是塔楼好的介绍中，买房人经常轻易“丢失”采用的标的目的。

若何差别塔楼、板楼、蝶状楼？

我们在买房的时辰，要区分塔楼和板楼，凡是会说，塔楼对照高，对照方，板楼对照矮，对照长，可是如许的说法究竟结果对照恍惚。其实，从楼房的平面图上，可以更清晰差别塔楼和板楼。

塔楼的平面图特点

塔楼一层会有几何户，一般多于四五户共同环抱或者环抱一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大概不异，这类楼房的高度从12层到35层，跨越35层是超高层，塔楼凡是为一梯四户到一梯12户。

范例塔楼楼层平面图示例：

板楼平面图特点

板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种典型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一路；第2种是单位式拼接，几何个单位连在一路就拼成一个板楼。

范例板楼楼层平面图示例：

蝶状楼又是什么鬼？

除塔楼和板楼，在实际买房过程中间，还有一种蝶状的建筑布局也对照旧见。所谓蝶状楼，也称板塔连络的建筑布局，可以说是连络了塔楼和板楼的特点，从平面图上看，像张开同党的蝴蝶，公摊面积比板楼少，采光、通风机能又优于塔楼。

范例板塔连络楼层平面图示例：

不合的建筑典型若何选房？

有人问板楼和塔楼如许专业的器械，是否是该当由建筑学家们去研究，动作买房者，是否是没有需要去体味。其实否则，不合的建筑典型，会作用你所选的房屋，和入住后的舒过度，是选房时非常主要的参照原因。那么塔楼、板楼、蝶状楼都该当若何选房呢？

先来说说塔楼的选房技巧

塔楼的优势在于，建筑密度较高，房价较低，空间布局天真，易于改革，布局强度高，抗震性好。一般下层可以建成华美的大堂，不合的房型和朝向，价位的采用余地也对照大。并且塔楼因为多户公摊，当然公摊较大，但对于刚需而言，价钱凡是更轻易接收。

可是塔楼也有不足的地方，同一层总有一些户型在采光、通风方面对照差，并且面积使用率要低于板楼，很轻易呈现没有自然采光的暗厨、暗卫，栖身品质大打折扣。

塔楼选房时需要格外关切：

塔楼选房挨次如图所示：

（其中色彩越深透露发挥分析户型越好）

那么板楼的选房技巧又是若何呢？

板楼有两种典型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一路；第2种是单位式拼接，几何个单位连在一路就拼成一个板楼。

板楼多是正南北通透，户型朴直，采光与通风很好，板楼户型的使用率高，公摊很少。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管栖身温馨很强，但房价也会更高。

板楼户型受制于进深和面宽两个原因，一般板楼是经过加猛进深来增添出售面积的，但进深大了，采光结果就受作用。并且，一般情形下，板楼因为建筑布局，难有宽阔的下层大堂。并且，板楼的占空中积相对较大，能够会使小区的绿空中积削减。

板楼选房时需要格外关切：

板楼选房挨次如图所示：

接下去说下板塔连络的楼房，该当若何选户型？

一般来说，板塔连络建筑发挥分析为：一栋楼，两头是塔楼户型，中间是板楼户型。

板塔连络能兼顾板楼与塔楼的优点，既能供应温馨通透的户型，也能提高房屋的安全性和价钱的实惠度，是如今很好的发展标的目的。

板塔连络的楼房选房时需要格外关切：

板塔连络的楼房选房挨次如图所示：

（其中色彩越深透露发挥分析户型越好）

塔楼与板楼各有短长。哪个楼型更好，要看个人的选房原则。除对地段的请求之外，一般购房者遴选住宅*关切的即是价钱、情形、户型，所以，除建筑典型，购房人还需要关切容积率、绿化率和配套等多个方面。