买房常识：板楼和塔楼的优缺点各有哪些？

我们凡是所说的板楼与塔楼，实际上是两种不合的建筑形态，挺拔的塔楼与陡峭的板楼各具特色，开发商卖房时自卖自夸，购房人却一时拿不准关切。现实哪类房屋才更适合自己？我们起初来看看塔楼与板楼各自的优缺点。

板楼利益

1、南北通透，通风采光好

板楼中的户型朝向多为正南朔标的目的，进深在15米高低，南北通透，采光与通风结果很是好；并且板楼的面积充沛，户型朴直，很是轻易购房后的放置与装修，空间布局与分配也会加倍合理。

2、户型不合小，栖身生齿少

相对来说，一梯两户的小板楼很是受购房者驱逐，同一栋楼内，各套房屋户型的不合很小，不会给购房者额外差的栖身感触传染和心理落差，并且总得来说，板楼的住户少于塔楼，入住今后更少会被他人打搅。

3、管理成本不高

一般来说，板楼的管理成本比塔楼会少很多。因为板楼对一些配套举措措施请求会相对少一些，因为楼体的高度成绩，连外墙粉刷的日常珍爱费用都能比塔楼廉价很多。

4、面积使用率很高

在板楼内部，因为每层住户较少，公共走廊、电梯井、配电箱等等公共举措措施城市响应地削减很大面积，如许一来，住户们所需要付费的公摊面积就大大紧缩，从而晋升得房率。

板楼缺点

1、建筑密度低，房价高

因为板楼凡是是低于12层的，所以板楼的密度和容积率会对照低，开发商的开发成本也响应地升高，房价自热会对照贵，一般工薪阶层不太能接收如许的房价。

2、户型不轻易改革

板楼砖混布局的墙体都是有一定的承重作用的，装修时不克不及按照自己的实际需要进行改革，否则会有安全隐患。

塔楼利益

1、节俭地盘成本，房价较低

塔楼凡是都是高层建筑，能充实地履行地盘成本，建筑密度高了今后，开发商地价成本就会降低，*终房价较板楼也会更低，让更多工薪阶层可以买得起房。

2、空间布局灵动，轻易改革

高层塔楼大多采用的是大框架布局，墙体大局部都不承重，只做分隔空间所用，装修时避过量数承重梁，户内分隔墙大都可以按照放置图纸进行随意改革。

3、布局强度高，抗震性好

塔楼的大框架布局，都是由现场浇筑楼板的工艺建造的，布局强度要高于板楼的砖混布局，抗震性和安全性也是以更高。

4、居高望远，视野坦荡

塔楼中的高层住户可以旁观更远更整体化的室外美景，而板楼建筑的栖身者便没有这类视觉上的享用。

塔楼缺点

1、户型不均，栖身密度高

一般情形下，塔楼每层的住户会达到6户高低，*多的甚至有12户之多，栖身密度较高，栖身情形一定是不如板楼超卓。此外，塔楼中部户型的采光、通风等前提都不够好，作用购房者的栖身感触传染。

2、面积使用率不高

因为每层户数较多，很多塔楼的创立者为了充实履行空间，会不重视户型的布局。实际上，塔楼中的房子有一局部面积其实不克不及为购房者栖身充实使用，常会呈现屋内厨房、餐厅与洗手间不克不及直接采光、通风的情形，不受购房者驱逐。