远洋天骄：中国*健康的房子，竟然藏在城中村！

嘉宾：戴玲梅

职位：远洋集团南方产品营造*总工程师、远洋天骄WELL负责人

公司：远洋集团

访谈：楼兰 / 万房地产研究院 研究员

编者按

如果说衣物是皮肤的*层延伸，那么，建筑就是皮肤的*层延伸。

建筑健康关系人的健康。国外评价建筑健康*负盛名的指标无疑是美国LEED。

而WELL标准作为后来者，如同黑马。

2018年1月，广州远洋天骄成为中国首获WELL MF金级认证的项目。

刚刚，远洋天骄项目在吉隆坡举行的第九届世界城市论坛上，获得了『亚洲宜居住区奖』，再次受到国际关注。

在小编探访天骄项目时，的哥用不可思议的语气说，这块儿是天河区和白云区的交界处，相当于城中村，但是天骄的房子听说不错，卖的很贵。

那么，天骄WELL到底有何独特之处？

▲广州远洋天骄业态规划

2015，从LEED到WELL

Q：远洋从关注绿色建筑本身，转向以人为本的健康生活。2015，从LEED到WELL，发生了什么，怎样的契机，让远洋成为WELL标准在国内的*引入者？毕竟，LEED是目前全球营销*、认可度*的认证标准。

A：天骄项目是远洋集团进驻广州的*个项目，也是远洋地产4个一线城市*进入的一个城市。所以，集团上下对这个项目是很重视的。

我们也是希望能做出一些特色出来。另外，远洋在健康建筑方面一直有这方面的追求。

机缘巧合，2015年初，我们的高层领导在一次国外活动上见到了WELL标准的创始人，他们谈的很投机。当时就决定引进到广州天骄项目。

当时，质疑声有很多，觉得我们能不能做出来是一个问题。而且，以后能不能通过严格的检测评审也是一个问题。很多客户也怀疑我们是不是在搞什么噱头，是不是就是为了房子好卖。

压力之下，我们觉得既然要做了，就一定要把这个事情做到*。

Q：相较于LEED，WELL到底有什么区别？

A：LEED出现的比较早，WELL出现比较晚，2013年才开始注册。

WELL*开始设定的是办公标准。远洋天骄是一个大体量的住宅项目。我们注册WELL时，WELL的住宅标准还没出来。

LEED的关注点主要是绿色建筑，关注建筑和环境的关系。通过绿色能源的应用，将它对环境的不利影响减到*，同时改善大环境。目的也是为了人生活的更好。

而WELL的切入点就是人。在目前环境不友好的情况下，如果我们只是考虑建筑节能，可能人的生活健康方面会有一些影响。

比如，LEED对使用中水有要求，但WELL没有要求。中水虽然使用起来便宜，而且经过循环利用，但是WELL认为，它是节能指标，不是健康指标。

LEED和WELL有很多相似的地方，大概有百分之十几的条款是一致的。其目的都是希望实现人体舒适度和环境改善之间的平衡。

两个标准虽然有相似度，但追求不同。LEED主要关注建筑本身是不是绿色，WELL不单纯关注人的生活环境，还关注生活方式以及物业运营、服务等。

其次，LEED在认证阶段，有些东西是不可量化的。但是对于WELL来讲，很多东西是要测量的，做了之后要有现场的检测要有数据支撑来看是不是达标。

比如，每个单元的入口要放一个地垫，而且地垫的长度、宽度都有要求。作用就是你进*道门的时候，会把鞋上的灰尘洗刷掉，减少室内的颗粒物。

而且，它要求你从*道门到入户门，至少要三道以上。如果不够三道，可以加一道门，或者用其他的替代措施。

比如增加新风系统，在从大门到入户门这段空间内，想办法把颗粒物降下来。如果增加新风系统，要单独提出申请，不只是要达标，还要保证可持续性，要有承诺。有的楼不够三道门的话，我们会增加一道门来保证达标。

再如，它对物业使用的墩布、抹布，要求纤维要精细到1微米，这样才会擦得很干净。

另外，WELL有持续运营的要求，而LEED对后期服务、续认证方面没有要求。

相对来说，WELL体系更丰富、更完善，等于把人体所需要的健康因素都囊括进去了。

作为开发商，能给客户提供什么呢？从源头来说，影响健康的因素有哪些呢？外部的大环境是*主要的因素，再就是生活方式和习惯，其他的比如个人的遗传因素，其实占比不大。

▲生活环境是影响健康的首要因素

WELL的目标是引导人走向健康的方向，改善人的生活方式。这跟其他标准完全不同。

WELL ：住宅VS公建

Q：WELL 在住宅和公建上有什么区别？

A：远洋天骄项目会按照WELL的『多用户住宅』的标准去做，精装交付。

▲WELL户内效果展示

办公楼是毛坯交付，申请的是『核心与外观』认证。我们会把公共区间和配套做好，室内预留了新风、空调等条件。

公建分几类认证，如果户内和公共区域都能控制，可以申请整体认证。如果室内是毛坯交付，可以就公共区域来做认证，这个就叫『核心与外观』认证。

它不看室内的指标，但是室内有些东西必须要给他预留好条件。它要具备能够按照WELL标准实施的条件，至于说住户按不按照这个条件来做，我们没法控制，但是要让他保证有这个条件。

我们提供健康环境，要打好基础。

同时，我们也不单纯拘泥于这个标准，会给客户提供一些服务和建议，引导住户改善生活方式。包括选什么样的灯具、家具，甚至窗帘。如果他要接受的话，这些指标肯定是有改善的。

其实，硬件和软件设施是相辅相成的。比如说，我们小区里有图书室、有健身房，就是在打造硬件的基础上，辅助于各种各样的服务和生活方式的引导。

95%的绿色指标是设计指标，WELL呢？

Q：包括LEED在内的很多绿色指标都分为设计和运营两方面，国内企业申请的绿色指标95%都是设计指标。但是，没听说过WELL分成两种指标的？

A：WELL其实是设计、运营合在一起的。

比如，对方来检测水质量时，我们要有设计产品的报告，要有施工过程中的计划书，还要有实际检测的结果。

具体来说，住宅入住前，独立第三方评审机构会对室内的各种空气指标和水质取样，回去做化学分析。有些东西是通过仪器检测的，比如颗粒物、臭氧之类。也有些东西是目测的，比如地垫，他会现场测量。

检测通过后，WELL还有一个三年续认证指标，如果不继续申请续认证，原认证指标会失效。续认证指标，要给对方看管理记录，包括各季度的更新、维护的数据。

每个季度物业都要做检测，要有管理的记录，比如公共空间新风的维护记录。以后再次来检测的时候，有些东西还要复核。相当于他的评分不局限于设计本身，他对于运营的东西有评估的标准和要求。

由于远洋天骄是全球*家申请多用户住宅认证的项目，而WELL住宅如何认证还没有定论。续认证怎么操作，要检测哪些项目和指标，目前还没有*终的研究出来。这方面，我们会积极做沟通。

核心竞争力

Q：远洋WELL的核心在于七大体系，具体是哪七个方面？

A：从生物学的角度来讲，人生存需要什么呢？空气、水、光、食物。要有洁净的空气，洁净的水，我们有自然光和人工结合的光的体系。

▲WELL的七大要素

我们会给出营养方面的建议，同时会在小区里边，包括像图书室各个地方定期更新营养类的广告。项目还聘请了营养师，业主入住的时候，会不定期的搞一些营养知识讲座。

四大体系之后，人的生活就要讲究一个舒适度，舒适是第五个指标。舒适主要包括声和热，声就是通过选址、植物隔离、双层玻璃等做好隔声。

北方做双层玻璃主要是考虑到隔热指标，南方考虑到隔热指标的话，单层就够了，但为了达到隔声效果，我们采用双层玻璃。

热说的是冷热和湿度，通过空调来处理好冷热舒适度。我们现在的楼盘是不送空调的，但是预留了空调的负荷条件。我们的新风系统有除湿功能，南方比较潮湿，新风系统有除湿功能，北方可能就需要做加湿。

*两个是身心健康，包括健身和心理。比如，从规划上来说，小区里有健身跑道、篮球场等。还有，提倡绿色出行，鼓励骑自行车。

▲复合篮球剧场

所以，它会按照住户的比例设定自行车位数量，而且规定自行车位距入户门不能超过200米，必须就近停，地下也专门设有自行车库。物业还会提供自行车的修理和维护工作。

心理也可以翻译成精神，WELL标准不会代替医学，它只是说在方式上有改善，包括提供设施和服务两方面，形成生活方式的引导。

WELL本土化

Q：WELL是舶来品，会水土不服吗？

A：它来自美国，有些标准并不见得完全适合于国内，其实国内不同地域在适应性上也有区别。WELL标准有必选和优选，优选要达到一定的比例。

比如湿度，就是优选项，它的标准是保持在30-50%。我们没选这条，因为广州常年的平均湿度都在70%以上。

WELL标准30-50%的湿度要求，一是美国人平时在这个范围内比较舒适，另外是说湿度降下来之后，不容易滋生霉菌。但是对于南方人来讲，在广州待久了，你要把湿度降那么低，他接受不了。

所以，湿度我们控制在60%之内，没按50%去算，这就是一个平衡。以后，我们可能还会跟美国这边做沟通，对于不同地区它的湿度的范围应该是有差异的。

WELL标准分几个系列，包括办公、商业和多用户住宅，以后还会更丰富。远洋是全球*家注册WELL多用户住宅标准的公司，天骄项目获得全球*个多用户住宅金级认证，也是目前全球体量*的WELL多用户住宅项目。

我们是高层，一共19层，一栋楼有100户，美国多用户住宅很少能见到这种体量的。

WELL多用户住宅在健身方面鼓励人爬楼梯，对楼梯的宽度、坡度，对光照、通风、艺术品的放置，包括楼梯间的环境都有规定，有点像健身房的感觉。

但是，我们认为在国内的高层，楼梯间是作为消防疏散用的，平时高层住户基本是不会走楼梯的。

所以，经过很多轮沟通和论证，标准做了局部调整：4层以下的建筑还是要按照健身楼梯标准来做，4层以上消防疏散楼梯可以不按健身楼梯做。我们是属于高层的消防疏散楼梯，可以不作为健身楼梯使用。

其实，施工方案政府都批完了，WELL多用户住宅的标准还在出台过程中。

这种情况下，我觉得*要尊重WELL的健康理念，通过健身让人的生活方式更健康，这点没有问题。但是说这一得分点是不是一定要这么做，我觉得是可以沟通的。

*沟通下来了。但是，要做一些补充。比如，小区里有健身跑道、健身房、篮球场等，各类的健身设施都挺完备。小区旁边有一条河，比较荒凉，我们改造成了小公园。居民可以在内环或者沿着河边跑步。

▲乐氧能量跑道

Q：远洋天骄WELL在本土化方面，有哪些创新？

A：我们申请了WELL AAP，叫『可替代方式』。只要理念跟它一致，也能达到它的效果，并且要有依据、有方法、能操作，它是允许做一些调整的。

每个项目可以有5条创新，但这些创新项很难通过。远洋天骄项目有一个营养师的认证，这是我们的创新项。

可替代途径，一定要有依据和实施路径，而且理念要非常契合，要能说服评审机构。比如一开始我们提营养师的时候，美方不是完全理解，觉得营养师对跟WELL有什么关系，怎么保证营养师的作用能发挥出来，问得很细。

营养师的想法很好，但是真正落地的时候确实要付出一些投入，比如说谁来聘请，以什么样的方式聘请，都要提前想好。

现在物业团队里有不定期的讲座，业主有关于营养方面的问题和咨询，营养师都可以解答。包括食品广告的审核和制作，营养师都要去把关。这对业主的生活质量提高还是有挺大帮助。