复式房户型若何采用 顶层复式房好欠安

复式房户型若何采用 顶层复式房好欠安

跟着城市高层建筑的增加，人们对高层顶楼起头加倍关切。因为顶层的住宅相对其他楼层价钱廉价一些，可以节流很多开销，很受准新人的青睐。但同时又有很多人熟悉到顶楼的坏处，在采办时都做过思惟斗争和衡量。那么，采办顶层复式好欠安?若何选楼房?请漫笔者来看看吧。

顶楼复式好欠安?

顶楼曾是人们避之不迭的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，呈现散热差、轻易渗漏的几率对照大，因而住顶楼被描述为处于“水火倒悬”中间。但顶楼的“后天不足”经建筑部署和技术的改良，和开发商营销手段的改变，出售情形也在发生变更。

据 熟悉，国际住宅屋顶的改革前进对照迟缓，而国外因对住宅的健康、节能对照重视，在屋顶部署方面有很多立异。如季节性地使用可移动的水箱隔热，结果很好;普 遍采用坡式屋顶部署，有效改良了屋顶排水、防水、隔热的成绩。而国际的建筑大都是平顶，近几年各大城市才起头进行“平改坡”工程。*近几年，开发商也遍布 熟悉到这一成绩，在顶楼的部署、营销高低足了功夫。

如今，*能改变顶层住宅“命运”的起初是价钱。如今，楼盘顶层尺度单位的售价根基都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享用着一样的绿化、户型、财产管理、 配套举措措施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。折扣的价钱吸收了那些初度置业，尤其是对照在乎价钱的年轻买家，他们成了采办顶层单位的主 要客户群。并且，梯级消费正慢慢老练，这些初度置业买顶楼的年轻人今后将采办楼层较低的房子栖身，所以，采办顶楼其实不顾及今后岁数大了将面临的栖身未便的 成绩。

其次，局部开发商把本来的顶层大复式改 为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，此中净凹凸于2.2米的空间不计较使用面积。如许既把屋顶酿成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层 单位增添了卖点——— 房间的使用率前进，买家可使用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶社，很多买家对之不克不及不心动。

开发商还有一招是把屋顶的晒台使用权赠予给买家，这使顶层住宅尤其好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的设法，认为有了晒台就能够在早晨坐在上面赏月、聊天，或做一个私故里林，增添流动面积，恰是这类心理让很多买家对赠予晒台的顶层住宅情有独钟。

记者查询拜访发现，买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。局部购房者经受不住引诱，认为买如许的房子是捡了“大廉价”，住出来后才发现跟设想中的情形纷歧样。

业 内助士提醒购房者，有的顶楼住宅赠予阁楼，很划算。开发商之所以如许做，要紧是为了促销。采办“送阁楼”的顶层住宅要关切4个方面：一是阁楼高度。不合的 层高决意了阁楼能否纳入出售建筑面积。按照国度有关规定，只要高于2.2米的局部才计较建筑面积。二是了了产权。对于小阁楼中低于2.2米不计较建筑面积 但有使用功能的局部，要在房屋权属挂号中理解响应权利的归属。三是弄清计较编制。假如阁楼计较在出售面积中，那一定要弄清晰是若何计较的，做到心中罕见。 四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行采办或另外付款，购房者一定要事先弄清晰。

此外，购房者还需细心察看阁楼布局和面积。尽管阁楼成为搀扶帮助顶楼住宅出售的一个卖点，但有的顶层阁楼部署很不合用，局促阴霾，通风差，假如是如许的阁楼宁可不要。

选购时合理布局*枢纽

业内助士介绍，采用复式房，起初要看其平面部署能否合理，各功能区间区分能否清晰流利。一般来说，复式住宅因为上、基层自然距离，经常基层部署公共流动空间如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，下层则部署卧室、书斋。这要紧考虑主、客分区，使主人流动区间保持私密。

其次，要看室内楼梯位置的立面部署能否合理。楼梯既不克不及占去太多空间，又要方便合用，常日楼梯踏步的长度不克不及小于0.9米，梯级高度不克不及大于180毫米，坡度也不克不及过陡，要以方便搬运家具与适合栖身为主。同时也不应破坏室内整体的和谐，要方便今后装潢安置。

第三要看卫生间能否方便。采用复式住宅，要看卫生间的数量及其布局能否方便。有些复式下层没有卫生间，如厕要下楼，会很不方便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑零丁树立主卧内套卫生间与主人卫生间。

第四要看清顶层坡顶房间的层高。对下层空间来说，假如居室处于顶层，很多情形下都部署成坡屋顶，购房时一定要看清晰坡极点的净高，假如坡屋顶层空间作卧室，净凹凸于2.1米的空间跨越一半时，使用起来会感应不方便。

* 后要看看顶层晒台能否合用。一般顶层复式住宅都有对照大的晒台面积，出售时应是赠予的。在遴选时如有面积较大的晒台，又有较好的视野景观，不消花很多钱， 只需略加改装，就能够隔出一个结果的阳光室。或者喜爱绿色的主人可以将晒台辟为一个楼顶花圃，不光造价不贵，并且别有一番美感。这些即是笔者为大 家介绍的顶层复式房好欠安和若何选楼，停顿能给大家带来搀扶帮助。