什么叫"二书"? 《住宅使用说明书》9大重心

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-02-18 11:00:21

对于购房者来说，在买房的筹办工作做足够今后，与开发商交兵的名列前茅步就该当是对于项目的“五证二书”的核验，因为“五证二书”是房屋能否插足生意阶段的名列前茅个先决前提。同时，五证二书无缺，也是司法对出售方的根柢请求。那么，什么叫“二书”呢？《住宅使用说明书》一般包罗哪些实质？

“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的司法文件，其中该当列明工程质量监视单位核验的质量等级、保修规模、保修期和保修单位等实质。

《住宅使用说明书》该当对住宅的布局、机能和各部位(部件)的典型、机能、尺度等作出说明，并提出使用关切事项，一般该当包括实质：

(1)开发单位、放置单位、动工单位，委托监理的应证明监理单位

(2)布局典型

(3)装修、装潢关切事项

(4)上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等举措措施装备的说明

(5)有关装备、举措措施安装预留位置的说明和安装关切事项

(6)门、窗典型，使用关切事项

(7)配电负荷

(8)承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位关切事项的说明

(9)其他需说明的成绩。

住宅中装备的装备、举措措施，出产厂家尚有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。预售许可证商品房预售许可证是由市、县房地产行政主管局部核发的，赞成开发商进行商品房预售的*合法凭证。其要紧实质有：预售许可证号、出售单位名称、项目名称、预售建筑面积、房屋坐落位置(含幢号)、房屋使用性质、发证机关及发证日期等。