离婚赚回700万？网传的房贷新技术可行吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-02-23 19:37:09

交际媒介近期撒布的一则“假离婚骗贷700万炒房”动静激发关切。动静实质报告了若何经过现有住宅套取银行贷款的编制，引得很多网友直呼get到了“发家致富”的新妙技。此法果然可行吗？业内子士指出，“假离婚骗贷”倒腾术把持难度大，提醒大家切勿知法犯法。

网传案例的把持方式是：“夫妻在北京有套房，我把房子只写在妻子名下，而后假离婚。现在房子时价700万，我让她把房子1000万卖给我，*300万，贷款700万。如许，我俩继续住着房子，手里却多了700万。这700万*的*，刚好可用来还房贷。假如房价*，我就不还房贷了，让银行把房子拿走。如许我们的房子就在高位变现了；假如房价继续涨，我还可以在恰当的时刻真出卖去，再赚差额。”

近期，在房贷策略、房价、监管辞吐等多重原因作用下，房地产商场入手下手“欢畅”起来，此轮房地产加杠杆也备受关切。网传案例中这类大额的“做高”环境比拟少见。但也不破除商场上有人使用房子，从银行贷出钱，投到理财、股市、楼市，或用于官方借贷。

炒房者经过假离婚，用已有房产套取银行成本，套取的成本再拿去继续炒房。这逻辑听起来似乎没错，而业内子士暗示，银行房贷评介有着一套专业化的过程，离婚骗房贷这类白手套白狼的工作看似简单，实际把持中很难逃过银行风控局部的‘火眼金睛’。房屋估值金额需要专业机构或者专业人士进行评介，其实不禁生意两边说了算，而案例中成交价较商场价高出40%，价差如斯显明显显是不合理的。此外，虽然二人假离婚，但是此前简直有婚姻现实，这类关联买卖怀疑非常十分显明，加上房价估值较高，银行会直接拒贷。

除房价估值的不合理，该过程的另外一个成绩是个人收初学槛。现在银行房贷非常十分重视个人经济势力。在管理房贷时，银行会请求贷款者供给个人账户的成本流水，这是银行评介借债人的名列前茅还款起原。其次，在银行的实际把持中，典质则被视为第2还款起原。案例中间，贷款700万，假如依照等额本息还款法（30年），则每月需要还房贷3.7万元。依照银行普及履行的贷款根基请求，即便贷款者除房贷之外再没有其他欠债，则其每个月的收入必须达到还款额的两倍，即每个月收入7.4万元。

较后，从司法角度分解，这一把持过程中间，夫妻两人还面临其他操气势派头险。假如往后两人关系破碎，酿成真离婚了，那么房产证上没驰名字的一方将面临财富损失风险。多位律师也暗示，网传案例是违法的,属于为了棍骗银行贷款的子虚生意行为，银行可以急速收回贷款,假如贷款收不回或形成严重损失,相关人员就能够或许涉嫌贷款棍骗,要担当刑事责任。