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一周头条丨政策调控坚持房住不炒,恒大万科产业扩展有道

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2018-03-11
   

▲中国银监会副主席王兆星表示:

银监会始终坚持差别化的住房信贷政策

【头条来“袭”】

1、政府工作继续实行差别化调控

3月5日,十三届全国人大一次会议开幕,国务院总理李 克强作政府工作报告指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

点评:再三强调

2、银监会坚持差别化住房信贷政策

3月6日,中国银监会副主席王兆星表示,银监会始终坚持差别化的住房信贷政策,遏制投机炒房。为抑制房价上涨和房地产泡沫,银监会也将通过采取上浮较低首付比例、贷款利率等相关措施对投机炒房的贷款需求采取严格控制。

点评:限贷加强

3、相关部门正起草完善房产税草案

3月7日十三届全国人大一次会议新闻中心举行记者会,财政副部长史耀斌称,全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案,总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

点评:基本定调

4、湖北保障房租满5年可购买

近日,《湖北省城镇保障性住房管理办法》已经由省政府常务会议审议通过。该办法明确了保障房的选址、申请条件等,并表示保障房租满五年可购买,购买5年可转让。

点评:全新探索

   

▲3月7日十三届全国人大一次会议新闻中心举行记者会

【数据说“话”】

1、2018年福晟销售目标600亿

3月6日,福晟集团在福州举行的公开活动上表示,2018年公司地产销售的目标为600亿元,建筑销售目标500亿,并进入全国地产企业排名前40,全国建筑企业排名前20,以及中国企业500强。2017年集团新增土地储备达到1786.9万平方米,提供超过3199亿元的货值。未来企业将进入长租公寓和产业地产领域,并与联想集团进行战略合作的签约。

点评:稳步提升

2、南通计划出让逾3000亩宅地

3月6日,江苏省南通市在召开市区房地产开发企业座谈会上透露,将强化土地供应保障,继续增加住房供给,市区全年计划出让商品住宅建设用地3000亩以上。

点评:供应跟上

3、碧桂园前二月实现销售1238亿

碧桂园3月6日宣布,截至2018年2月28日止两个月其累计实现合同销售金额约1238.4亿元,合同销售面积约1362万平方米。综合1-2月销售情况,碧桂园分别领先万科及恒大202.6亿、113.4亿,位居销售榜首。

点评:稳居名列前茅

4、恒大健康预期2017净利同比增5倍

3月7日,恒大健康产业集团发布正面盈利预告称,预期2017年度该公司净利润将录得为去年同期的约5至6倍。据悉,恒大健康集团是恒大旗下四大产业集团之一,集新型高端国际医院、社区健康管理服务、全龄化健康管理“养生空间”等业务为一体。

点评: 有所收获

   

▲福晟集团25几周年典暨战略发布会在福州隆重举行

【要闻“速”读】

1、粤港澳规划出台“翘首以盼”

3月6日,十三届全国人大一次会议继续在京举行,会上,全国人大代表、广东省委副书记、省长马兴瑞表示,很快将会出台粤港澳大湾区规划,粤港澳大湾区将打造“高级别”技术创新中心,粤港澳大湾区整体规划发布后将出台细节及时间表。

2、深圳维护购房贷款权益“理应如此”

3月5日,深圳市住房公积金管理中心消息,深圳市住建局联合市规划国土委推出六项维护公积金缴存职工购房权益的措施,在全市范围内开展专项整治行动,对拒绝职工使用公积金贷款购房的房地产开发商和中介机构依法进行查处。

3、碧桂园夺取青岛6宗地“度身定制”

日前,碧桂园以底价12.7亿获得青岛即墨区JY18-4—JY18-9六宗地块,总建面约76万平方米。竞买条件规定称,JY18-4—JY18-9地块统一搭配出让,竞买人须同时报价、同时竞得,且竞买人或其实际控制人须入选《财富》杂志2017年世界500强。

4、万科物流牵手机器人“未来趋势”

3月6日,万科物流牵手沈阳新松机器人。双方表示将共同研发的先进物流技术和产品,将应用于未来万科物流在国内建设的高标准现代化物流仓储设施,并由机器人公司承担设备制造生产与项目实施。

5、中梁首进甘肃“取地积极”

3月7日,中梁地产公布其近期新增土地项目,3月6日,中梁以总价约15.14亿元获得浙江金华市、湖州市以及甘肃平凉市三宗地块,其中平凉地块为中梁首进甘肃。

   

▲万科物流在国内建设的高标准现代化物流仓储设施

答网友问

一、网友卡咔:请问丁老师,天津房产趋势如何?

回答:中国房地产市场,根本上是政策性市场, 2018年房地产市场总体基调将延续2017年的从紧,与此同时,楼市的长效机制- 房产税也将加快推进步伐,进入“实践期”,住房保障等政策调控会更为长期化,租购并举会成为新时代背景下的新格 局,新房市场规模仍会处于相对高位,同时也不可避免将会增加市场的观望。预计2018年的天津楼市,虽存在局部微调松 动的可能性,但总体政策基调仍维持高压紧缩,2016-2017年地皇项目将于2018年全面上市,将成本推动房价上涨。目前天津楼市供应较充足,竞争会更加激烈,房价将得到平抑。综合多种因素,预计全面房价涨幅较2017年继续小幅度波 动,房价日趋理性,高位盘整的概率远远超过继续上行的可能。

二、粉丝半亩方糖:无锡这两年发展不快,17年房价都是苏州上海人去炒起来的,现在每天限签100套,还有去买的价值吗?

回答:2017年无锡市的经济总量达10511.8亿元,增长7.4%,成功跨入“万亿俱乐部”,成为苏州和南京之后江苏第三个GDP万亿城市。对于无锡来说,GDP晋级“万亿俱乐部”万亿固然可喜,但无法忽视的是,无锡作为中国民族工商业发祥地之一,本身具备强大的实体经济底蕴。地区经济总量破万亿,在一定程度上不过是水到渠成。2018年无锡市共有22个项目列入省重大项目投资计划,其中实施项目18个,总投资3810亿元,年度计划投资806亿元。在这样的背景下,无锡的产业、经济的潜力无疑得到了较好的肯定。

目前,无锡实行限购限售等政策,但并不是全区覆盖,而是分区域对待,针对热点板块进行限购,而马山、东亭等周边板块目前仍不在限购范围。此外,近两年金茂、华发等品牌地产的进驻,无疑是对无锡这座城市得到了充分的肯定;而万科、融创等原先深耕在无锡的房企,近两年也通过招拍挂、收购或是联合开发等方式来扩充房企在当地的市场份额。

种种迹象表明,无锡仍然是座潜力之城,而它的魅力也在渐渐被发掘。

三、网友杨 健:上海青浦靠近虹桥商务区的地铁一手房还可以考虑么,大概60000左右?

回答:目前上海一手房限价的大环境下,优质区域的一手房源已显得具有性价比。从区位来看,虹桥商务区这艘产业巨擎已初露峥嵘,6万的单价在虹桥商务区核心辐射范围内置业应该说是极力推荐的,而且区域内的一手房包括了万科、仁恒这样的品质房企,无论是区位还是房屋本身,都十分优质。

四、粉丝好梦易圆:请教丁老师,山东东营投资买房有潜力吗?

回答:东营分区域,整个城市分为新旧两个城区,人均GDP山东名列前茅,石油城,人口较少,如果是自住兼具投资没问题,纯粹投资收益情况一般。


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