拉拢贷款比商贷究竟能省若干好多钱？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-03-12 09:37:14

跟着楼市策略的赓续松绑和信贷策略的赓续宽松，很多被高房价冲击得没有换房决意信念的改良型购房人群重燃斗志。因为公积金贷款的较高额度常日不足以付出残剩房款，所以购房者需要在拉拢贷款和纯商贷之间作决意。因为拉拢贷管理过程复杂、耗时持久，所以很多人宁肯采用利率更高但更快速的纯商贷，但是你能否计较过？纯商贷对比拉拢贷要多付多少利钱呢？

假定我们将购房地址设定在北京，北京住宅平均价钱约在3万元高低，购置100平米总价约300万。假定首套房贷款还清，则*三成约为100万，残剩200万贷款。现在北京首套房利率常日可打8.8折，即4.97%。公积金贷款较高可贷120万，贷款200万，采用纯商贷和拉拢贷的利钱支出：

贷款体式格局	贷款额/万元	利率	月供/元	总利钱/元

纯商贷	200	4.97%	13166	1159838

拉拢贷	商贷80	4.97%	5266	12381	463935	971454

公积金120	3.75%	7115	507518

贷款体式格局

从上面的表格对比可以看出，拉拢贷款较大的优势即是为购房人节俭利钱。贷款200万，纯商业贷款的月供为13166元，而拉拢贷款的月供为12381元，每个月比商业贷款削减785元。使用商业贷款的总利钱为1159838元，拉拢贷款的总利钱为971454元，两者之间的差额为188385元。结论：采用拉拢贷比采用纯商贷可省一部车钱！

虽然拉拢贷款对比纯商贷可节俭不菲的利钱，但是其优势也较明明。

起初是管理的银行必须由公积金管理*指定，使得购房人在采用银行、贷款产品和还款体式格局上存留一定水平的约束。

其次，拉拢贷款的管理时辰较长。因为拉拢贷同时触及公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍考查法度模范，这也使得拉拢贷在管理过程上比纯商贷与纯公积金时辰更长，形成很多业主对这类贷款体式格局的接收水平低。

第三，在贷款管理的费用方面，因为拉拢贷款需要分隔收取公积金与商业贷款的供职费，所以和商业贷款对比，借债人在管理拉拢贷时能够会增添费用支出。