购房定金需要签合同吗 定金合同要关切什么

购房定金需要签合同吗 定金合同要关切什么

定金是当事人商定一方在合同签订时或在合同履行前过后给付对方一定命目的*，以保障合同债权实现的一种担保编制。按照我法律王法公法令规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金轨则的效力。

定金合同关切事项

1、查看主合同的效力

定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，按照《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。是以在签拟订金合同时应关切查看主合同能否有效，以保证所签订的定金合同有效。

2、合同签订时主体

定金合同签订时的主体该当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体纷歧致，定金合同没法起到担保的性质。

3、定金合同该当以书面的形式签订

按照《担保法》第九十条的规定，定金该当以书面形式商定。

4、该当在合同中商定明白的拜托刻日

合同当事人应在定金合同签订之日起一定刻日内拜托定金，拜托定金的刻日即是定金合同的履行刻日，是以在商定拜托定金的刻日时，必须明白、具体。

5、该当在合同中明白商定拜托的编制

定金合同从实际拜托定金之日起生效，所以合同当事人该当在定金合同中商定拜托定金的编制，比如经过实际的钱银付出还是银行付出。假如是以银行付出的编制必须以收到买卖凭证视为拜托。

6、定金的数额必须在合同目标额的20%以内商定，跨越的局部不受法令包庇

定 金合同中定金的具体数额，由两边当事人商谈一定。若定金的数额商定太高，就有能够使得违约方获得的损害抵偿过度地高于其实际损失额;若商定太低，则起不到 担保合同履行的作用。是以，定金的数额应少于合同应给付的款子，其具体数额由当事人商定，但不克不及跨越主合同目标额的20%，跨越局部无效。

7、明白款子的性质，较好诠释“定金”两字，以免发生争议

假如合同中的款额未明白款子的性质，未写明“定金”字样，两边轻易发生争议;假如写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样，若合同条则又无明显商定诠释其具有定金性质，则不具定金效力。

8、合同中商定的预付款、违约金和定金不克不及混合

在合同中商定的预付款、违约金和定金不克不及混合。并且合同中应商定主合同成立后，定金的使用编制是退回拜托定金方还是冲抵主合同该当付出的款子。

9、违约责任的商定应具有可操作性，以好处履行

未能签订合同的错误方将承担定金罚则的风险。当事人商定以拜托定金动作签订主合同担保的，给付定金的一方拒绝签订主合同的，无权请求返还定金;收受定金的一方拒绝签订合同的，该当双倍返还定金。

十、合同中明白商定合同解除、停止条目

应明白商定定金合同解除、停止的条目。如没有对于合同解除、停止或提早停止的条目，导致停止合同的前提不明白，将形成签订合同轻易，解除合同困难的近况。是以，有关合同解除、停止和提早停止的条目应力图细化、周全。