石旭升：宝隆广场，做个不说谎的宝宝吧！

宝隆时代广场被南京的媒体们打了！挨打的原因，是因为假，因为虚假宣传，因为忽悠。忽视了购房者的知情权和表决权。又撞上了315，打假的枪口上。我也关注这个宝宝的假，到底假在哪里？还有，我在关注，这个宝宝该不该打？

假在虚假宣传

一是掩盖河流污染。宝隆时代广场位于浦口区新浦路与康盛路交界处，南侧的城南河，时常呈现出臭水沟的景象，还有人说它是“浦口的下水道”。3月13号下午，本人在河边转了一圈，恰逢5个穿皮衣的工人，正用高压水龙头，冲刷着河里半人高的淤泥。冲淤泥是好事，但是由于该河流是浦口的主要排水沟，相信未来的淤泥不会减少。开发商只是片面强调未来的河滨改造，却掩盖了河道污染可能给居民带来的负面影响。

二是掩盖毒地前身。本人13号傍晚在宝隆时代广场的售楼处，本人搜寻了两圈，没有发现“不利因素”告示牌。而让不少买家担心的是，宝隆广场的前身是化工项目，有一个叫四力公司的化工厂在这里生产多年。即使地产项目建造前已经做了环评，依然有不少买家嫌弃它的毒地前身。毒地前身，不一定致命，但也不能肯定就万事大吉。起码，应该让买家有知情权吧！

三是掩盖密度过高。宝隆广场占地为6万，建筑面积26万平米，总共14栋，其中12栋公寓，2栋商业。值得关注的是，宝隆广场的容积率高达4.3以上，可是对外公开的信息只为3.5。本来，容积率就是建筑面积除以占地面积，不知道宝隆广场3.5的容积率是怎么计算出来的？是否也在掩盖其密度过高？4.3的容积率，南京公寓少有，是否也意味着建筑间距极小，居住舒适度极差？

四是夸大交通便捷。宝隆广场周边目前没有地铁，*近的地铁10号线距离2公里左右。可是在宝隆广场展示的区位板上，周边却有3条地铁。除了10号线，还有11号线，他们号称距离地铁站只有700米，而13号线更近了，只有300米。这种说法有些夸大。首先，地铁11号线*快也要2023年开通，而且根据图面目测，距离森里大道站起码在1公里以上。而地铁13号线的说法更不靠谱。因为地铁13号线尚处规划勘查阶段，河滨公园站的站点并未标定，怎么就是300米啦？而且等到通车，已经是2030年，12年以后的事情了。

实际上，交通，可能是宝隆广场的死穴。宝隆广场的东南西北，分别是新浦路、河滨路、盛景路和康盛路。4条路全部是断头路，新浦路和盛景路，目前到宝隆广场就到头了，向南无法跨越城南河，而盛景路向北，受到同心佳园的阻挡；南侧的河滨路无路向东，北侧的康盛路无路向西，受到了沪陕高速的阻挡。一座孤岛一样的商业广场，特别是宝隆广场周边有较多的“老旧小区”。社区环境和商业前景不容乐观。未来的人气和品质也就值得怀疑了！

这样一个环境差、位置偏、密度高的公寓，均价却卖到了18000以上，超过了南京主城公寓的平均价格。大有以次充好、价值透支的嫌疑。

假在捂盘惜售

这两天南京有家媒体在为消费者喊冤，指责宝隆广场在捂盘惜售，担心开发商会哄抬楼价。我不这么看，我觉得如果这么看，就是在抬举宝隆广场。说明宝隆广场紧俏啊，说明宝隆广场真的可能涨价啊！事实上，根据我的逐次观察，宝隆广场的人气正在逐渐下降，销售进度逐渐减慢。前面的单位还在促销，后面的单位即使拿到销许，又怎么好卖呢？

不过，我13号傍晚在现场发现，这家媒体的报道的事实倒是完全属实。宝隆时代广场的确已于2017年12月2日领取到5栋公寓的销许，分别是3#、4#、7#、10#、11#。但是目前只拿出3#楼和长时间没卖出去的8#合并出售。

正如这家媒体所报道的，5栋销许是贴在售楼处的内拐角处。而且只有A4纸那么大，而且是横着贴的，前期的销许是A3纸的尺寸，而且是正着贴的。看的出来，开发商希望买家看到以前的销许，害怕买家看到后来的销许。无非是希望前期卖不完的单位尽快出手，也好做出抢手的局面。

宝隆广场共有12栋公寓，目前的主力户型53、56和62的3种。都是4米8的挑高。但是在这些户型中，分成两类户型。3#、10#都是回廊式中间采光的户型，4#、7#、8#、11#都是单面走廊北面采光的户型。回廊式户型定位低，面宽3米9以上，进深8米7。一楼高窗，窗户低沿距离地面1米35左右，窗高不到50公分，通风极差，二楼朝天井的窗户也不大，而后侧索性无窗。这种户型的总价在85万左右，虽然相对不贵，但是有点黑洞洞的，所以买家会犹豫。

相对来说，单面走廊的户型要通透一些，面宽3米9，进深10米4，但是户型超过60，单价也高，在120万左右。如果加上10多万的装修，就超过130万，由于买家多为*，这样的高总价或许不如85万毛坯价的回廊式户型。所以，买家同样犹豫。

去年上半年南京出了一个限制4米8层高的公寓政策，让不少开发商和购房者以为，4米8层高的公寓少有了，实际上，根据地产识局工作室的统计，南京在售的4米8层高公寓，多大30个楼盘以上，根本就不是想象的少有，还有谁在妄想捂盘抬价呢？

假在销售设局

宝隆广场的销售方式，就是不做正面宣传，而是传单销售和路边广告。由于是中介公司包销，所以中介公司可以随意宣传，开发商以后可以不认账。那么，宝隆广场的路边广告是怎么宣传的呢？

首先是“15万拥有公寓”。本来，宝隆广场公寓的起价为80万，*在40万以上。销售采取了偷换概念的做法。15万可以签约。实际上，只要你交了15万，一周以后他们就会天天逼债，直到交情全部*。这种“15万拥有公寓”的口号有啥意义呢？也太假了吧？

其次是“双钥匙格局”。就是将53平米的复式结构，上下一分为二，一户变两户。入户后，一楼住户锁门隔断，二楼客户独上高楼，躲进小楼成一统。有多少独立住宅不是有多门多钥匙的呢？那也可以叫“多钥匙格局”了？或许是销售压力，连这种点子都能想得出。也太假了吧？

该不该打呢？

宝隆广场虚假宣传、捂盘销售、销售设局是实，也是假。那么，该不该打呢？

本人觉得，金无足赤，人无完人，世上的人，谁是没有罪的呢？世上又哪有完整的楼盘呢？实际上，宝隆时代广场也并不是没有优势的，遥想去年夏天开盘的时候，买家趋之若鹜，开出的12、13、14#楼292套公寓，几天内销售一空，说明买家还是看好宝隆广场，看好浦口新区的未来的。但是，开发商不能贪心不足，不能投机取巧，更不能欺上瞒下，以次充好，谎话连篇。总之，你不能忽视消费者的权益，你不能忽视购房者保证利润率的权益。而不说谎，诚实才是做事的底线。

相信，只要宝隆时代广场与买家良好的沟通，给买家更多的知情权和表决权，相信不用打，*终会成为好宝宝的！