新房交房需要哪些手续？解读交房“两书”实质

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-03-17 20:00:27

如今新房的质量越来越差，买房的业主在交房时一定要留心，碰到房屋手续不全或是质量不过关的，万万不克不及赞成收房。下面就来学一下新房交房的一般手续，学会维权方式。

1、告诉

在交房前，开发商会向购房者发书面的收房告诉，告诉实质要紧是见知业主收房日期及收房时要对房屋进行查收并交代。在万古间的期待今后，业主受到收房告诉时，大都表情冲动，可是万万不要忘掉收房前要先验房。

2、验房

验房是交房过程中额外很是主要的一步，假如没有经过验房就收房，那么就算房屋有严重的质量缺点，开发商也能够回避责任。所以如今收房业主也都相当重视这一步调，他们大城市找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一路来验房，因为业主究竟不是专业人员，不熟悉专业的验房常识。

验房的主要性在于让我们熟悉房屋本身的质量成绩，也能防止随后的装修中扯皮成绩。查收时要按照购房合同中商定的尺度一一查对房屋信息，检测房屋质量，并且不要忘掉对配套举措措施进行检验。除对房屋的硬件举措措施进行检验之外，还要搜检房屋的产权证及质检合格证。

3、房屋“两书”

对于收房有一定熟悉的人都知道收房一定要备齐“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是开发商对所出售的商品房的质量担当质量责任的法令文件，其法令效力与合同不异，是对于商品房预售和出售合同的增补。其要紧实质包含房屋经工程质量监视部门核验的质量等第，和房屋的地基基础和主体组织在合理使用的前提下开发商担当保修责任的刻日。

《住宅使用说明书》其实相当于产品使用说明书，里面说了然房屋的组织、机能、各构成部门的典型、机能、尺度，并且见知房屋在使用时需要关切的事项。

4、签订房屋交代书

在核验了房屋的质量及产权证书等合格今后，该当与开发商签定房屋交换书。假如房屋的质量有瑕疵或是产权证书等不全，业主可以拒签交代书，等到开发生批改补齐今后再签。