- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
3月20日,也就是昨天,万众瞩目的大会闭幕,作为决定经济等系列政策的主要制定会议,大会的内容被广泛热议与解读。
房地产也不例外,在今年的大会上,很多房地产新热点、新方向,值得关注。而且从内容看,很多“关键词”将决定未来5年买房的诀窍!
政府工作报告中房地产相关部分文字字数及其占比情况图
中原集团研究*制图
根据以上分类,我们分别统计各个阶段的词汇出现平均次数排行榜,在此基础上,提取出一些买房路上应该注意的主题词。
可以看到,2018年,农村依然是政府工作报告中的*。除此之外,2017年促进三、四线城市去库存的主要手段——棚改,依然被提到。租赁也历史上*出现在了政府报告中。
历年政府工作报告房地产相关词汇出现频率表数据来源:《国务院政府工作报告》1998-2018年,中原集团研究*制图
2018年大会工作报告首先总结了2017年——“去库存工作取得显著成效“”热点城市房价涨势得到控制”。其次确定了工作*——“农村改革”以及“提高城镇化质量”,并明确了未来发展方式——住房不炒、租购并举、建立长效机制促进房地产市场健康稳定发展。
从刚结束的大会,房地产政策方向的相关内容,伟哥觉得其实可以做个简单的总结:
1:自住房、共有产权房、租赁房等稳定房价的利器,已经占据了主导地位。“房住不炒”已经深入人心,房子的确是用来住的,但在人民日益增长的美好生活需要之下,房子的属性已经不再是单纯地满足于住,而是要住的更好、更绿色、更健康。
2:房地产税,3-5年内不会对市场有大的影响。房地产市场目前的主要矛盾就和我国的主要矛盾一样,已经发生了深刻改变,人民日益增长的美好居住需要和房地产项目不平衡不充分的发展之间的矛盾。
3:央行副行长潘功胜:积极支持购房合理需求。未来房地产政策的方向是:2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
“关键词”下的“理想”置业方向
以北京为例,刚需有福了!今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,进一步稳定社会预期,坚决抑制*投机性购房需求,促进住房回归居住属性。
在调控预期长期执行下,刚需肯定是可以有更多的选择了。
但共有产权的开发商在拿地过程中,开发成本过高,肯定会限制其他社区配套等投入。而且相对而言,社区的容积率也更高。
不可能买共有产权房的改善如何办?依然面临的难题依然是买房子容易,选择好房子难。什么是消费者需要的?消费者*需要什么?其实很简单,过去20年和未来20年一样,都是好房子+好社区。
房地产发展的20年,有两种典型做法:
一种是产品的标准化、模式化、套路化,不管东南西北,都用一套图纸,有千亿房企9大标准户型走天下一说;
另一种是产品偏执狂,强调工匠之心,对产品细节不厌其烦、精益求精的苛刻。
在现在看,大部分家庭都想用*种的价格买*种房子。
目前市场主流群体的购房要求很多:不仅仅希望房屋能够保值*,更希望给自己买个上班不远的通勤房,给老人养生居住的养老房、给爱人一个舒适的安居房。
罗列的这么多要求,很多人看了都感觉这只能存在于理想中,但的确有开发商也在尝试落地这样的项目。
华润的新尝试,基于对于多维度人居领域的深刻洞察,将多元化业态、新型运作模式渗入到产品打造之中,开创“大健康”地产,*旗舰项目——华润•理想国。
华润集团站在推进健康中国建设、提高人民健康水平的国家战略高度,布局“大健康”业务版图。华润健康以医疗服务和康养服务为其主要业务发展方向,搭建*运营、健康小镇、健康基金和健康教育四大业务平台。
作为华润地产业务单元--华润置地将开创全新的地产运营模式--大健康地产,整合华润集团旗下相关优势资源,为居者打造一个集健康管理与居住生活的高品质理想居所。*大健康地产旗舰项目--华润理想国将作为华润在京*打造的全新产品线于今年问世。它关注人们对未来美好生活的向往,满足全民健康管理、超级办公、菁英教育等当代城市人居需求议题,致力于成为开启城市地产运营模式转变的新起点。
什么是华润的“理想国”
伟哥觉得,对于居住的理想,其实有个*简单的词形容就是“一生之宅”。
华润在北京的确打造过几个这样的成功案例,*典型的就是用一个项目改变区域的——华润橡树湾、万橡府。从入市6000到二手房*12万,产品力改变了区域。
而相比10几年前,现在北京土地出让的条件更加苛刻,叠加如何迎合新的80后、90后主流置业人群需求升级,成为“理想国”的难度比以前可以说大了很多倍。
华润•理想国为了破题,的确做了充分的准备:
坚守着对于“家”的执念,打造满足全家庭、全龄层的生活需求,配套幼儿园、康养*、办公空间等公共设施,理想国打造全生命周期人居系统的全域地产生活平台。
1:住宅的户型设计与装修:华润•理想国推出的(建筑面积约)90-140㎡轻奢改善户型,功能分区明确,方正实用,保障家人生活动线的互不侵扰。室内布局合理,配以理想生活共享空间,开启无边界住宅模式。
居住生活共享空间+增值服务+适老改装无边界:省心又省钱,将更多精力放在享受生活的无限美好。
2:健康管理+适老服务:康养*、居家养老、周边*医疗资源环伺,健康呵护无限。
家庭健康管理无边界:身体体检、管家医生、在线健康等。
3:职住平衡、新生代商务形态:五栋*写字楼及花园式园区组成。首层为环绕式商业,为区域及社区营造移步即享的繁华休闲体验。*商务标准、立体式生态园区形成共享商务休闲空间,丰富层次结构配以商业配套,形成新生代商务众创空间。未来将吸引优质企业入驻,为居住者提供更多就近工作及发展事业的办公空间。
4:教育完善:社区配套幼儿园,走着就能上的优质教育资源。
敢于建造一座理想国一生之宅,需要多大的勇气?
华润•理想国开创“理想云”全方位智能平台,将康养*的线上咨询、租赁养老模块;写字楼的预约租赁、共享办公模块;共享生活空间和物业服务模块打通,打造移动互联网终端的虚拟+现实共享社交平台,形成智能共享全覆盖,真正使居者一*一键操作,打造*便捷舒适的多元精彩生活,也是华润置地营建互联网智能地产项目的旗舰代表。
在北京未来科技城板块,这个华润精心打造的全尺寸版本「无边界住宅」。能不能不负时光,不负期望,让我们拭目以待。