- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
公共维修基金别名“住宅专项维修成本”,可用来维修、改革住宅共用部位、共用举措措施装备,保障住宅安全。它相当于给住宅做了一个“大病医保”,当住宅出现成绩时可经过特定的法度模范申请使用这笔成本。
1、什么是公共维修基金?
公共维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用举措措施装备保修期满后的维修和改革、改革的成本。住宅共用部位包含承重墙体、屋顶和户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等,共用举措措施装备包含电梯、绿地、路途、路灯、非经营性车场车库等。
交存公共维修基金有好处小区共用局部及时获得维修和改革,保障住宅小区业主的好处与安全。
2、什么情形能用该成本?
住宅共用部位、住宅共用举措措施的维修和改革改革可以动用公共维修基金。
1、住宅共用部位的维修和改革、改革
(1)屋面防水层损坏,顶层房间渗漏的。
(2)楼房外墙出现雨水渗漏,惹起外墙内名义浸湿。
(3)地下室出现渗漏、积水的。
(4)楼房外墙外装潢层出现裂痕、寥落或空鼓率跨越国度响应尺度、尺度的规定值。
(5)增添保温层、建筑保温层出现损坏或寥落,或建筑保温不良惹起外墙内名义出现湿润、结露、结霜或霉变。
(6)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、寥落、污染的。
(7)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、卵翼墙、院门等出现损坏的。
(8)公共区域门窗或窗纱普及损坏的。
2、住宅共用举措措施装备的维修和改革、改革
(1)电梯要紧部件需要进行维修或改换的。
(2)二次供水系统装备部件磨损、锈蚀严重的。
(3)避雷举措措施不知足安全请求的。
(4)配电装备局部电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的。
(5)消防系统出现功能障碍,或局部装备、部件损坏严重的。
(6)楼内排水(排污)装备出现漏洞,给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他装备损坏的。
3、公共维修基金该若何使用?
公共维修基金的使用分为一般情形和紧迫情形两种。
1、一般情形
由相关业主、业主大会或财产公司等动作主体提出使用建议;业主大会或占总人数三分之二的业主接洽经过使用建议;向房屋安全和装备管理局部申请;考查通过后公共维修基金划转至维修单位。
2、紧迫情形
假如出现应急情形的,则不需要三分之二的业主经过。并且,自区县建委或房管局作出的批复定见之日起24*内(指工作日)解决付出。