销售榜：中大型房企市场占有率加速提升，2018谁将冲击千亿？

2017中国房地产销售金额排第100

销售金额排第100点评

纵观行业，过去这一年，中国房地产逐渐进入建立长效机制的新时期。自2013年头次在政府工作报告中提出建立长效机制以来，相关内容经过不断完善，直到“十九大”明确提出“房住不炒”和“租购并举”等，将长效机制建设往前推进了一大步。

无论如何，2017年成为了中国房地产又一个转折之年，未来格局渐显——供给侧改革为出发点的方向继续深化，政策稳定性将延续，长效机制建设也将逐步完善。

关键词：5000亿、分化、创新、转型

企业是市场活动中的主体，2017年，房地产企业的生态呈现怎样的一种境况？

*为显眼的是以“碧恒万”为代表的标杆房企群体，不断扩大规模销售，而紧随之后的千亿级、百亿级房企数量也愈来愈多。

在规模化的另一面，则是房企集中度不断提升和分化加剧的局面。大型房企市场占有率不断提升，并购现象越来越普遍。

在规模化的同时，创新业态与多元化转型成为房地产企业的新风口，住房租赁市场正被越来越多企业关注。从联合办公、共享办公到长租公寓，住宅市场之外，存量市场已经是行业的新蓝海。

据不完全统计，截至到年底，全国有超过50个城市出台了有关住房租赁的政策。

除了存量市场，通过产业协作、产城融合、物流、文旅小镇等模式拿地，也是2017年行业普遍的现象。

2018年，中国房地产企业“分化与转型”的趋势仍然将持续，在即将可能到来的“小年”里，备好粮草的企业无疑将过得更为舒服，而粮草就是土地，以及现金等有限资源。

中大型房企市场占有率加速提升，2018谁将冲击千亿？

纵观榜单，除了17家千亿房企，还有21家500-1000亿房企。也就是说，500亿规模以上的中大型房企数量已达38家，销售总额达到5.61万亿，占2017年度全国商品房销售总额42%。

展望2018年，千亿之下排名首位的是中南置地，在900亿的基础上进一步冲击千亿基本毫无难度。

除中南置地之外，900亿规模的房企还有正荣集团、阳光城集团、泰禾集团，三家闽系房企本年度均取得了较大的增长，距离千亿仅一步之遥。

值得注意的是，12月28日，正荣集团披露有关香港上市的计划与信息，正式挂牌进行交易的时间为2018年1月16日，IPO募资达40.8亿港元。

800亿-900亿销售规模企业分别是雅居乐、鲁能集团、荣盛发展、富力地产等企业，也是2018年潜在的千亿房企。

虽然业内普遍认为2018年将是楼市“小年”，但对于有所准备的中大型标杆房企而言，继续维持规模增长是可以预见的事情，上述企业若全部成功晋级千亿，未来一年千亿房企数量将扩大至25家。

“大者愈大、强者恒强”的企业分化与集中度提升局面已经持续数年，在可以预见的未来数年，这种局面基本不会改变。

举一反三，当上述房企晋级之后，还有哪些房企将在未来几年有机会冲击千亿？纵观榜单，700亿规模的企业有中梁地产集团、金科地产、蓝光发展、远洋集团；600亿规模则包括有中国金茂、首开股份、祥生地产、滨江集团、中国铁建。

500亿级别的企业数量也不少，分别有首创置业、融侨集团、美的置业、融信。当然，这些企业冲刺千亿还需要持续数年的努力。

在后规模化时代，土地和资源越来越集中在中大型房企周围，若不出现重大战略失误和经营挫折，对于这部分房企而言，维持较快速的规模增长是可以预见的事情。