北京市老旧小区拆除改建工作思路出炉

来源：地产锐观察发布时间：2018-03-26 00:00:00

注意啦，是“拆除改建”不是“整治”，针对的是简易楼和不具备改造价值的老旧小区楼栋。文件要求各区准备试点项目，下一步北京市住建委将针对项目研究具体工作方案。

导读

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三月

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近日，北京市住建委向市发改委、市规划国土委、市财政局以及各区人民政府下发了《北京市老旧小区拆除改建工作思路》（征求意见稿）。

主要针对的是简易楼和不具备改造价值的老旧小区楼栋，进行拆除后重新规划、设计和建设。为北京市城市更新探索新模式。

因为文件未公开发布，仅摘录部分要点如下：

1、对改建项目的建筑规模、居民户数实行双控管理。即改建项目建成后保证小区居民户数不增加（东西城要减少）、建筑规模略有增加（东西城零增长）。

2、改建项目实施主体：原房屋产权单位、市（区）属国企，或公开竞争确定。项目利润参照经济适用房项目按总*的3%计提。

3、如改建项目是划拨用地，收回土地使用权后再重新划拨。

4、改建后增加的建筑面积部分参照经济适用房产权管理。

5、房屋原产权单位和居民全部同意，才可开展改建。住宅部分建安费用由政府和居民共担，居民自行解决搬迁周转事宜。

6、老旧小区拆除重建后实行专业化物业管理。

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