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2018年机遇!用600万享受“朝阳孙河”成熟豪宅区?

来源:大伟看楼市   发布时间:2018-03-28

2018年无疑是北京刚需购房者的福音年,也可以说是北京刚需大年,北京刚需有福了。但对于改善需求来说,选择越来越少!为什么这么说?

2017年北京供应了71宗土地,其中出租房面积91万平米,共有产权面积在300万平米,所有土地中接近一半都是共有产权与出租房,剩下的则是“限价房、竞地价”地块。此外,还要加上2万套转为共有产权房的自住房项目(之前供应未销售)。可以预见,未来一大批本来买不起房的人,将有非常多的机会,用几十万首付买一套共有产权房。

(数据来源,中原地产研究*)

但值得注意的是,大批共有产权房将出现在六环沿线,从2017年市场成交结构也可以清晰的看到,商品房住宅也主要集中六环区域。

(数据来源,中原地产研究*)

从供应的区域看,适宜刚需的将比较多,但适合改善的区域的确很少!

改善*下,如何选择改善区域?

从近两年来的土地供应结构看,2017年北京土地供应中的改善比例也仅有万套左右。这也就是说,2018年无疑是刚需大年,但也注定是改善小年,改善型供应量正在受到*的挤压。

(数据来源,中原地产研究*)

实际上,在持续加码的房地产调控下,改善需求的境遇既简单又困难。说简单,是因为留给改善需求的机会并不多,可选择的余地也就变得单一起来,那就是选择商品房;说困难,是因为改善需求的购房成本在不断提高, 2017年北京商品住宅单套平均成交金额已经达到了约781万,改善型住宅套均价至少也需要800万起。(改善按照平均套均金额以上计算)

那么在2018年的北京楼市中,改善购房者在哪里能找到位于平均线上的合适改善住宅呢?

其实寻找合适区域的办法很简单,看过去一年多时间里,改善住宅签约*集中的区域在哪里:

(数据来源,中原地产研究*)

以2017年来,15个月朝阳区的住宅签约数据看,在北京改善住宅*大区,签约排行榜前7中,有4个项目集中在孙河区域!

从2017年来,孙河区域的4个典型项目合计签约了414套,总签约金额是70.26亿,也就是说,平均单套签约金额接近1700万!这个数据在全北京占据了*!

“老天爷赏饭吃”套均1700万孙河价值!

近年来常听到有人在说,孙河属于老天爷赏饭吃的一个板块,它是全北京惟一一个先整体规划后开发的豪宅板块:

土地人文氛围浓厚,城市高端配套完善,距离市**近,交通网络也越来越丰盛便捷,即将动工的温榆河湿地公园大约相当于6.5个奥森,区域内出让土地的容积率全部保持在1.1左右,*的自然资源,让孙河拍一块少一块。

在*的北京城区,土地供应逐年递减,主城区更是几乎无地可供。然朝阳孙河地区却以其独特的区位优势吸引各大开发商争相入住,俨然已成为房地产市场的宠儿,目前孙河区域已经集结龙湖、首开、中粮、泰禾、远洋等各大房企巨头。

孙河地区环境优美,交通便利,自然生态环境得天独厚,绿化面积已达到30.6%;优越的自然条件,打造了朝阳区依依带水的*生态区,成为温榆河畔一条亮丽的风景线。地区发展前景良好,在绿色休闲产业、文化旅游产业、房地产业、高新技术产业以及各类服务型产业发展方面具备很强的发展潜力。一个经济发达、环境优美、设施*、功能完善、充满活力的新孙河即将在东北部崛起。

目前孙河地块医疗交通生活配套日趋成熟,高端项目豪宅林立,已经成为高端成功人士定居的*。

如何用600万享受孙河的豪宅成熟季?

*近7年,土地供应越来越高密度,北京的土地基本都属于20层以上的高层住宅项目。

对于北京来说,可以说,在刚需住宅供应上涨的背景下,已经越来越告别别墅!简单的计算一下:未来北京供应的每10套住宅中,有5套是自住房,有4套是90平米以内的商品房住宅,只有1套是90平米以上的改善型住宅。(以上数据来源中原地产研究*)

楼市在调控,各种限制性的政策下,*的一个政策肯定是信贷收紧,这种情况下,哪怕是豪宅客户,想置业套均1700万的孙河,也是一个难题。毕竟现在要筹齐1000万以上的资金很难不要卖房,那么还有什么项目可以让你轻松的置业过去5年,北京*亮眼的低密度“孙河”版块?

即将上市的中粮天恒旭辉·瑞悦府,恰恰是楼市调控带给改善需求的利好。用600万左右的刚需价格,就可以入住豪宅区。

中粮地产、旭辉地产、天恒地产,3家品牌标杆房企在北京都有丰富的开发经验,合力推出豪宅区域洋房叠拼产品,刚好填补了孙河豪宅区内的市场空缺。

一梯两户享受别墅区的私密,南北通透,自然采光的宜人舒居功能分区,仅这些就已经远远超过大部分购房者对600*买到房产的预期。

用600万获得接近1700万的豪宅区成熟享受,还需要别的理由吗?

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
大伟看楼市
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从市场看楼市,从一线看楼市。中原张大伟的自媒体。
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