新鲜出炉：“三价合一”要在深圳落地了，高税费高*通通跑不掉了

来源：吉屋网发布时间：2018-03-28 23:08:56

就在刚刚，3月28日，人民银行深圳市*支行、深圳银监局、深圳市规划和国土资源委员会联合发布了《关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》，这就是所谓的“三价合一”，购房合同价格、网签价格和银行评估价格三个价格需保持一致，并且取其较低值。

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这一举措，无疑是在取缔“阴阳合同”、“高评高贷”，连商业银行办理房屋贷款业务，都要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果来作为审核依据，并且要以网签备案合同价款和房屋评估价的较低值作为计算基数来确定贷款额度，如果没有按照要求来核定贷款额度的银行，将会被视为违规并提交有关部门核查。

“三价合一”的出台，无疑是让人们在高*和高税费中选择，如果你想要多贷款，就要提高网签的备案价格，意味着要交更多的税；如果你要少贷款，就要降低网签的备案价格，但要多*。这两种选择，对买房的人来说，都是一个很大的打击啊，选哪一个都不好。

2018年3月初，深圳市房地产研究*主任王锋就经常把“三价合一”挂在嘴边，曾3次表示过，无论如何今年都一定会出台“三价合一”这一政策的。其实早在2017年9月30日，住房城乡建设部、人民银行、银监会三部委就已经发布了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，规定银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以网签备案合同价款和房屋评估的较低值作为计算基数来确定贷款额度。

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在高*和高税费之间，如果选择高*，*大概要增加约105万元。

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下面我又和大家分析一下高税费的情况，就以深圳罗湖区某住宅来作为例子，一共分为3种情况：

1.如果政策前后皆按普通住宅征收税费，就可能要多交约2万元的税费。

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2.如果政策前后皆按非普通住宅征收税费，就可能要多交约5万元的税费。

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3.如果政策前为普通住宅，政策后为非普通住宅，新增增值税等税种，可能就要多交约14万元的税费了。

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因为就目前深圳的房地产市场，产生的税费都是由买方来支付的，新政策的出台，无疑是加大了购房者的购房成本，高*，高税费，通通跑不掉了。或许这样，房价可能真的会有所下降，因为新规对二手房的交易市场有很大影响。