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不要欺负刚需了,让刚需改善起来好吧!

来源:地产识局   发布时间:2018-03-30

刚需,是相对的穷人,是那种咬紧牙关省吃俭用买小房子的人,或者是那种东拼西凑拿出大几十万来交首付的人,然后背上银行200万的债一背就是几十年的人。

一般的开发商,是欺负刚需的。我在中国转过几圈,发现那些90平米以下的小户型,几乎清一色都是通风采光极差的。要么采光不好,阴暗到见不着阳光;要么南北不通,阳光直晒,房间臭不可闻。倒是前两天走了一趟南京嘉誉山,让人眼前一亮。一个配备了几千平米健康会所的富人社区,却没有欺负刚需,小户型一样通透明亮。

为刚需修的房子

不少开发商欺负刚需的做法,常常是忽视小户型的通风。如果是1层4户的房子,一般开发商都会采取倒“品”字形结构。然后东西两边摆布大户型,南边两套摆布小户型,小户型的北边是电梯和走道。这种做法,势必影响到小户型的通透性。嘉誉山却解决了通风问题,比如他们有个86平米的房子,除了面积不大,却很像改善的房子。

首先,通风采光极好。嘉誉山也是采取倒“品”字形结构,但是不同的是,嘉誉山在楼体中间开了一个“宽大的天井”。这种做法,就可以使得所有的空间都是全明空间,而且是前后通风的。这种户型的通风采光,与豪宅的差别只是面积小,其它都是豪华的,甚至可以称得上是“小户型豪宅”。 这种设计,在中国小户型的设计中,极为少见。

其次,空间尺度不错。本人带着尺子在这个实体样板房里量了量,可以说,空间尺度近乎完美。从层高来说,虽然小户型是单独楼栋,但是开发商没有歧视小户型,和大户型的层高一样,都是3米,远远超标了2米8的普通规范;从开间来说,3开间朝南,客厅、主卧、次卧的开间分别是3米6、3米3和3米;从阳台来说,双阳台,进深都是1米7,双阳台加起来的面积超过10平米,一个晒衣服,一个晒太阳,可以像改善的房子一样悠闲自得。

再次,装修品质极高。嘉誉山为刚需修的房子,装修交付的标准却是改善的标准。相信这帮刚需除了购买的面积不大,却不可能太穷,甚至是有些奢侈了。从厨房来看,热水器和油烟机用的都是国际一线品牌,而橱柜和洁具用的都是科勒的;从卫生间来看,最显眼的是新型浴霸,不是传统的灯泡式烤热,而是新型的排风式传热;从暖通设备来看,最稳定的地板采暖和新风系统,已经能够保证室内最佳的环境。总之,嘉誉山为小户型的细节考虑,营造了一种富贵儒雅的氛围。或许正是因为这样“改善型”的小户型,前段时间被一抢而空,在2个月以内,买不到这样的小户型了。

为改善修的房子

小户型都能做到关怀备至,给大户型的福利也就可想而知了吧?总体来看,嘉誉山的社区规划是可圈可点的。首先,从功能分区来说,嘉誉山灌输了“纯住宅”的理念,规划分区做得到位。他们将3万平米的商业配套甩在马路对面,住宅西北角,同时他们把小户型与大户型的楼栋分开规划,而2800平米的豪华健身会所,布局在住宅的南侧,新贤路的北侧,既使小区有一个对外的门面,也阻隔了马路噪音,使得本来就纯净的社区变得更加纯净;其次,从建筑布局来,社区的建筑空间十分舒朗,建筑间距40到80米之间,是南京少有的建筑间距,可以使社区达到最理想的通透性。实际上,很多买家没有注意,嘉誉山规划布局最大的特点,是每个单体并不是正面朝南,而是偏东15度左右,这样,夏天可以迎来夏季凉风,冬天可以避开寒冷的东北风,达到了风水规划的最佳方位;再次,从建筑质感来说,项目采用新亚洲风格,地上3层为花岗岩立面,4层以上为高级质感涂料。这样,整个建筑内敛而高贵。

本人发现,嘉誉山的大户型,实际上就是一直流行不衰的“大平层”。其特点是进深浅,开间宽。进深只有9米左右,面宽超过13米。也就是说,它与小户型的唯一差别就是户型上更加豪华。而当我走进141平米的样板房,一样可以感受到嘉誉山户型尺度上的阔绰之处。比如,客厅餐厅的面宽4米1,进深11米1,总共面积为35平米,完全通透;主人房的面宽3米6,进深5米5,20平米左右,如果加上洗手间和更衣间,就达到28平米左右,配备转角窗,也是完全通透的。另外,阳台的进深也达到了1米9,比其86小户型的阳台,显得更加开阔。这个141平米的户型,其缺点是总共只有3个房间,但从另一个角度来看,尺度却是阔绰舒适的。141的房子另外的两个房间,全部超过10平米。

实际上,嘉誉山真正的豪华之处,还是豪华配套。除了前面提及的3万平米的社区商业,最值得一提的就是豪华健身会所。总面积2800平米的健身会所内,包括国际标准泳池、动感单车、国际拳击、瑜伽室、桑拿房等等。而更衣间也是采用国际流行的衣柜和鞋柜分开的模式,让人感到特别温馨。据了解,嘉誉山的健身会所,未来将有威尔士健身俱乐部统一管理,而威尔士健身俱乐部,目前在南京只有金鹰店一家,是富贵阶层出没的场所。

这么一个豪华的社区,购买小户型的“改善”,与富人一样可以享用。所以我说,嘉誉山,是刚需和改善兼得的房子。特别是前面提到的“开天井”的做法,应该作为房地产行业提升小户型通风的一个规范。不过,目前一般开发商不愿意这么做,因为这样做意味着多花成本,多掏银子。

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