*的金科，很像5年前的万科

文：楼兰 楼东

大家先来看两张图：

有没有发现，金科和万科的Logo长着一张夫妻脸。

上星期在北京钓鱼台国宾馆，小编还以为跑错了场子。

没有跑错场子，这是金科10年布局华北20盘的发布会。现场的氛围、灯光，让人恍若隔世。5年前的万科，也在北京举办过类似的发布会，*主要的是精气神很像。

一位朋友说：*的金科，真的很像5年前的万科，有那么一股劲儿；*的万科，却象改革开放前的国营老厂，特别是郁亮在前几天的业绩发布会上，完全是标准的国企老厂长的腔调。

说这个话，让人唏嘘不已。时光还在，物是人非，风水轮流。

金科股份一等副总裁

华北区域（产业集团）董事长兼总经理 何立为

*早听说金科，源于龙湖。在重庆有个说法：文科龙湖，理科金科。

晚龙湖半拍，金科也杀到了北京。名列前茅个楼盘叫金科帕提欧，在小汤山。它对北京人民说：从巴萨罗那到北京-浪漫与奔放的西班牙生活态度。

慢半拍就是慢了一个身位。龙湖进京后，喊出【别墅专家】，金科就郁闷了，总不能叫个【洋房专家】吧。

郁闷归郁闷，就出京散散心吧。于是，一直散到了环渤海、京津冀城市群、太原城市群和辽中南城市群。散心还散出了天津、石家庄、太源、沈阳、大连、张家口、唐山等核心城市。

龙湖刚开始只认北京，扛着【别墅专家】的帽子。等缓过劲来，才发现，老乡也没有闲着，到了去年年底，新增土地项目13个，新增土地储备3000多亩，可建面积超过400多万平米。

团队呢，从进京小分队，扩充到现在近900人，9成本科生，3成研究生，清华、北大、南开的学生扎堆。

从重庆开起，金科的步子，10年里迈得很大，大到LOGO都像万科，青春时期的万科，浑身彰显荷尔蒙的万科。

4年前，荷尔蒙让金科骚动：

金科产业集团成立了，青春的面孔有了一个新标签—产业综合运营商。4年不到的时间里，金科在全国有了七城十园，建成的产业物业近100万㎡，入园企业超过300家，其中世界500强企业、行业百强企业和千人计划产业占比达到10%以上。

这个时候，金科显然懂得宣传艺术，它称自己两轮驱动。

名列前茅个轮子是传统业务，多业态布局，现在有7个项目。据称叫【全真七子】，似乎要摆出【北斗七星】布阵的架势。

这个阵势可以量化成一组数据：2018年200亿、2019年350亿，2020年500亿，用三年的时间，把规模做到华北区域房企前十

这组数据含有产业园区这一个轮子。

金科华北区的老总说：【这是一份金科人用十年的智慧和辛勤完成的一份答卷】

既然是发布会，而且是在钓鱼台，金科当然免不了要走时尚红地毯。

在钓鱼台的时尚红地毯上，金科的猫步分三步走。

名列前茅步是产业步，打造【健康科技城】、【健康文旅城】两条核心产品线，形成“产业开发、产业运营、产业*”三个业务模型，来打通整个产业链条，形成可复制的产业运营模式。

第2步是借船出海，整合各类优势产业资源。

目前，金科已经与数十个行业领军企业在多个领域展开合作。

第三步是扩大产业地产*布局。

金科产业在全国7个核心城市布局了10个产业园区项目，其中长沙科技新城、重庆两江健康科技城等已开园招商。据说，未来三年，在京津冀和中西部区域，将会扩大*布局，新增产业*项目不少于10个，累计完成*约300亿元。

以前在重庆的时候，金科的小伙喜欢找龙湖的姑娘涮串。乡村爱情的时光，注定成为记忆的一部分。

进京后，从Logo看，金科似乎在移情。但是，万科已经嫁入豪门，只能祝贺金科早日成为自己的豪门。那时候，会不会又有一场【豪门恩怨】，让人期待