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周二市场说丨公证摇号,能否完全杜绝茶水费?

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2018-04-10

上海*近多个项目集中推出,认筹客户远远超出可供应套数,由于都需要摇号来确定先后次序,所以很多朋友就来询问,有何种方式能确保摇到号?无论是交点钱,还是托点人,能否搞定?我的回复很简单,“在上海这样的操作绝无可能!”,许多中介声称的“摇到交钱,摇不到不用付钱”,利用的不过是摇号本身概率,而你支付给中介的钱*终就是“智商税”。

目前摇号方式按主体可分为以下两种:

一是公证处主导,如上海、南京、杭州;以南京*个公证摇号销售的东城金茂悦项目为例,摇号开始前,公证处相关工作人员、司法局代表、房产局代表、人大代表、政协委员、媒体代表、开发商代表都来到摇号现场,多方监督、共同完成此次公证摇号。电脑设备和软件都是提前封存好的,三位公证员现场拆封电脑、安装摇号软件,软件为单机版软件,没有联网功能,以保证了设备的清洁性和公正性。

二是房企主导,在售楼处或公证机构确认场所进行网络或现场摇号,多方监督公证。典型代表如长沙、成都、武汉、西安;以长沙为例,摇号给予了开发商充分的自主权,采用网络摇号方式销售商品住房的,公证机构、房屋交易管理*应予以指导;采用现场摇号方式销售商品住房的,各区县(市)政府应派员参与现场秩序维护,公证机构和房屋交易管理*应派员到现场指导。

不得不说,不同的摇号方式,公平、公正性也会存在巨大差异。以西安*个按照官方要求采取摇号方式选房的某项目为例,4月7日下午开盘,却因实际操作不规范、缺少官方权威的“摇号选房细则”的指导,因故被紧急叫停。

事实上,摇号方式虽然是把双刃剑,既有公平公正的一面,也有放大供需矛盾,制造恐慌情绪的另一面,但双刃剑的前提仍是摇号本身是公平的,如果摇号本身都不公平的话,那就不是双刃剑,全是负面效应了。毋庸置疑的是,部分没有完全实现公平公正摇号的城市,这种冠冕堂皇的“摇号”机制也可以休矣。 

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丁祖昱评楼市
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