- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
新房销售的状况不仅仅影响着房价,更影响的各大房企的战略布局。“ 先扯远一点的事情,因为讲到“时机”,需要结合背景。2017年1月19日市规划国土委发布了关于 《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》 通告,坊间俗称“限价令”,指的就是这个。
其中,有3点内容很明确地指出:
1、对项目的申报价格进行合理的指导;
2、申报均价不得明显高于周边同类型在售项目的销售均价;
3、其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格。
本质上,是通过行政的手段对市场行为进行有限度的“把控”,对资源进行价格信号的引导与配置。主要目的之一,也是配合“房住不炒”的初衷。
所以,“限价”的出台,为接下来的2017年新房均价变动走势,提供了技术上和现实上的“*”把控。例如,新房均价“连跌”(技术性占主导)。
以往,在行情好的时候,新房往往是带动区域价格上涨的直接源头,开发商会基于周边竞品和销售目标进行定价,做比较“乐观”的对外售价。但在行情比较“淡”的情况下,配合“限价”的辅助,开发商的自主意愿受到了被动“指导”。*终由此衍生出,新房价格“倒挂”的出现。
例如,去年的华侨城片区的云邸和果岭,8-9万/㎡;佳兆业城广5期5万/㎡左右;龙光玖龙玺7.0万/㎡左右;华润城润府以及*近比较低调而火热的万科臻山府二期认筹等等。
从现在形势来看买房时间已经有了成熟的迹象,房产平台成了制胜秘诀,很多开发商、房产中介借助房产平台吉屋网的力量,销售额已经开始超预期,有些人看中了吉屋网的*客源,有些人看准了吉屋网的低成本拓客。但是*终目的都是更快的交易,节约成本。
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