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交房时要注意哪些问题?看看这四大项!

来源:房天下   发布时间:2018-04-16

买房对于很多人来说是一件大事,可能需要用尽一生的积蓄才能添置一套属于自己的房子,所以买房要小心谨慎,要注意很多细节,特别是交房的时候一定不能大意。那么,交房时要注意什么呢?下面就随小编一起来了解一下吧。

一、注意看交房日期是否逾期

接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。如果逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

另外,小编建议大家不要在通知的头两天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,所以往后推几天比较好。

二、交房文件不能忘

收房时开发商须具备“三书一证一表”,“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》;“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”即《竣工验收备案表》。

这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格后颁发的权威证明。值得注意的是,如果收房时,开发商无法将文件提供齐全,购房者是有权拒绝收房的,产生的相关责任也应由开发商来承担。

三、面积测量要仔细

房屋面积误差也是验房过程中经常会遇到的问题,所以小编在这里建议大家在测量面积时较好带上专业人士,同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。

值得注意的是:如果交房时误差在3%之内,那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补;如果交房时面积误差在3%以上,购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。

四、仔细审查房屋的质量

收房时主要是看房屋是否与合同约定的一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。

建议审查房屋的质量前应做以下准备:

1、相机

带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。

2、纸、笔

纸、笔的作用是可以即时记下发现的问题,以免遗忘。

3、易贴便条一叠

写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。

4、扁型三插头小电器一个

扁型三插头小电器插入屋内各个电源插座,检查电源是否已全部接通。

5、售楼说明书

边看售楼说明书边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。