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如何理解买第2套房却履行首套房贷款策略?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-04-16 10:37:37

“为什么我是名列前茅次在北京买房,银行却说我买的是二套房,利率要上调?”

“一样是贷款买第2套房,为什么我*需要四成,同事只需要三成?”

“什么是认贷不认房?认房不认贷又是什么?”

“采办第2套房却履行首套房贷款策略是什么意思?”

……

相信,贷款买房的购房者一定都碰到过上述成绩,在银行管理贷款时刻所说的首套房、二套房和您买的名列前茅套房、第2套房偶尔候并没有联系,所以假如您有购房诡计,一定要先搞清晰当前的房贷策略。*就给您讲讲商业贷款和公积金贷款的首套房若何剖断,好好给您说道说道“认贷不认房”和“认房不认贷”。

1、近期首套房认定尺度

就现在(2016年5月)来看,商业贷款方面,央行2014年9月30日公布了《对于进一步做好住宅金融服务工作的告诉》,告诉指出“对拥有1套住宅并已结清响应购房贷款的家庭,为改良栖身前提再次申请贷款采办普互市品住宅,银行业金融机构履行首套房贷款策略”,此告诉被业界称之为“央行930房贷新政”。今后,商业贷款履行“认贷不认房”,也即是说您假如名下的名列前茅套房子还清了贷款,再次申请商业贷款采办普通住宅履行首套房贷款策略。

公积金贷款方面,2015年6月前公积金贷款认定尺度是“认贷认房认购房提取纪录”,从2015年6月起,只需您经过北京市住宅和城乡建设委员会房屋生意业务权属信息查问系统查问名下无住宅,那么您买的即是首套房,可以理解为公积金贷款首套房认定尺度是“认房不认贷不认购房提取纪录”。

2、若何算首套?几种常见环境举例

列举几个贷款买房的常见环境,您可以按照您的本身环境对号入座,触类旁通。为了方便介绍,把北京市住宅和城乡建设委员会房屋生意业务权属信息查问系统简称为系统。

商业贷款:

系统外调问名下无房,再贷款买房——首套

系统外调问名下有房,无贷款纪录,再次贷款买房——首套

系统外调问名下有房,有贷款纪录,贷款已还清,再贷款买房——首套

系统外调问名下有房,有贷款纪录,贷款未还清,再贷款买房——二套

小明在异地贷款买了一套房,商业贷款未结清,系统外调问名下无房,再贷款在北京买房——算二套

小明婚前贷款买了一套房,贷款结清,系统外调问名下有房 ,婚后再贷款买房——算首套

小明婚前名下无房,小明爱人婚前贷款买房还没有还清,婚后再买房申请贷款——算二套

公积金贷款:

系统外调问名下无房,再贷款买房——首套

系统外调问名下有房,无贷款纪录,再贷款买房——二套

系统外调问名下有房,有贷款纪录,贷款已还清,再贷款买房——二套

系统外调问名下有房,有商业贷款纪录,贷款未还清,再贷款买房——二套

小明在异地贷款买了一套房,商业贷款还没有结清,系统外调问名下无房,再贷款在北京买房——算首套

小明婚前全款买了一套房,系统外调问名下有房 ,婚后再贷款买房——算二套

小明婚前名下无房,小明爱人婚前贷款买房还没有还清,婚后再买房申请贷款——算二套

小明爱人婚前贷款买房,贷款结清后出卖,系统外调问两人名下均无房,婚后再买房申请贷款——算首套

3、首套房和二套房贷款差异有哪些?

首套房和二套房在购房*、利率尺度上都有很大的差异。拿公积金来说,首套房和二套房公积金贷款的较高限额都纷歧样,首套房较高可以贷款120万,而二套房只可较高贷到80万,40万的差异,还是不小滴。

看了上表,有的盆友能够会说,哎呀,买二套房,公积金贷款*比商业贷款少,才两成,很合适啊。

果然合适吗?公积金贷款二套房较高只可贷到80万,先不考虑需要知足如何的前提能力贷到较高,80万算上您筹办好的*,只可买个100万的房子,按照北京现在商场来看,100万的房子分布在哪儿,房子环境又若何?笔者也是欲语泪先流了。

有关首套房二套房的事儿,*就给您说如很多,还有疑问,接待在微社区提问,点击阅读全文,有彩蛋,我不告诉你那是100万买房专题。

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