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不动产权登记:多套房不动产权证书怎么领?

来源:搜狐焦点网   发布时间:2018-04-17

如果购房者名下有多套房,该如何领取不动产权证书呢?不动产权证书有两种版式,购房者办理产权变更或者转移的时候应该根据个人产权的具体情况决定登记情况。不动产权登记证书到底有哪些版式,不同版式的证书如何使用,购房者该怎么办理?

多套房如何领取不动产权证书?

如果购房者名下有多套房产,不动产权证书不一定是一本。按照规定形成的不动产权证书有单一版和集成版两种。集成版不动产权证书上面可以登记同一个产权人在同一个登记管辖区内的多个不动产单元上的权利;而单一版证书是登记同一个产权人在不同管辖区的不同房产权利。购房者或者其他房屋产权所有人若有多套房,可以根据个人房产属性情况判断不动产权证书的种类。

举例来说:如果赵四有两套房产,两套房产在同一管辖区内或者同一宗土地上,那么这两套房产登记在同一个不动产登记簿证上,也就是集成版证书;如果这两他房产在不同宗土地上,产权人需要将两处房产登记在两个不动产权登记簿上,也就是常说的单一版证书。而目前市场上常用的不动产权证书就是单一版的产权证书。

不动产权登记 一证一权 一证多权 多套房

一证一权与一证多权的由来

说到这里,您应该知道什么是一证一权和一证多权。在国家实施不动产统一登记后,由于城市和农村的需求不同,名称、内容等内容在登记上有差异,所以,将不动产权证设计成一证一权(单一版)和一证多权(集成版)两种版式的不动产权利证书。

区分登记类型

不动产登记类型不固定,除了要对购房者的房屋进行登记,还有土地、海域、房屋、森林、林木、草原等。因此,不动产登证书在内容设置上,没有具体的不动产类型名称,而是包括了不动产权利的一些共同内容(权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等),权属人可以通过查看产权证上面的“权利类型”来查看。如果权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限互相兼容,通过“/”这个符号,具有对应性。

不动产权登记 一证一权 一证多权 多套房

不动产登记证明是什么?

除不动产权证书外,购房者在买房的时候还会遇到“不动产登记证明”的相关事宜。它主要是在证明抵押权、地役权或预告登记、异议登记的时候使用。抵押权和地役权发放证明不使用证书的因素:

①《条例》仅规定了不动产权属证书和登记证明,抵押权和地役权属于从权利,信息指标与基础权利差别很大,若与基础权利一样发证书,可能导致记载信息的混乱;

②《不动产登记证明》既能记载权利,也能记载事项,并未否定抵押权和地役权的物权属性。统一登记前,在建工程抵押权也是发放登记证明,证书证明的形式与登记内容的属性没有直接关系;

③证书的印制成本高出证明的几倍,实践中,不动产抵押权设定频率高、变化快,使用证明能够降低交易成本,活跃交易市场。

在这里提醒大家,不动产统一登记按“不变不换”的原则施行,旧证新证都有法律效力。如果个人产权没有发生变更、转移,不需要更换不动产权证。

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