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头个“自持租赁房”高价预租,如何高效卖房成难题!

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-04-17

在拿地16个月之后,全国头个企业自持租赁房项目再度引发关注。近期,这个名为“万科翡翠书院”的项目进入预租阶段,高昂的租金成为外界关注的焦点。

“万科翡翠书院”项目位于北京市西北五环外,靠近科技企业聚集的中关村科技园区海淀园。项目前身是万科于201612月获取的海淀永丰18号地和19号地,因竞争激烈,两块地的自持面积*终达到100%,自持年限为70年,土地单价超过36000/平方米。

由于成本高昂且不得出售,项目的盈利模式成为难题。万科曾尝试过其他运营方案,但未能成行。*终,万科引入基金,并以租赁住房的形式推出。

头个“自持租赁房”高价预租,如何高效卖房成难题!

近年来,土地供给侧改革不断深化,自持型地块、租赁地块越来越多。作为全国首例,“万科翡翠书院”的推出有着标志性意义。分析人士认为,无论项目成败与否,对于更擅长销售而非自持的国内开发商来说,其商业模式、金融手段、运营经验等,都将为行业提供借鉴。

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