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买房选房万万要把稳 防备这5大"缩水圈套"

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-04-19 14:37:09

很多人在买房的时辰,轻易听信售楼部置业参谋的一些不靠谱承诺,而后,一不把稳就掉进开发商树立的圈套中,招致维权的情形发生。买房时,像房屋面积、层高、规划配套、房屋产权年限等方面都有能够出现缩水的现象。清点了5大常见的缩水圈套,供大家买房置业参照。

1、面积缩水

很多时辰,为了吸收更多的人购置,开发商经常打出高赠予、低公摊的灯号。有些户型图上会标注赠予的面积,但是购房者签合同时或者实际入住测量时,才发现赠予面积基本没有宣传的那么多。或者承诺的18%高低的低公摊,在签订购房合同后,则变成了22%,甚至更高。

这里,我们需要熟悉清晰的是,图纸上的赠予面积只可动作一个参照,具体的面积需要购房者查看购房合同里面的规定或者去毛坯房中进行测量。其它,在扣问公摊面积多少的时辰,要具体到你所购置的楼栋的公摊,因为每栋楼的公摊面积都是纷歧样的,置业参谋在答复公摊面积多少这个成绩时,经常都是把公摊往小了说。

2、规划缩水

很多时辰,我们买房即是买将来,买规划。售楼部置业参谋会告诉你,我们周围规划有公园、地铁,楼盘内部规划有幼儿园、*和水景等,并告诉你说,现在的价钱很廉价,等规划动工了、落成了,价钱就要上升了,以此来吸收并影响你发生购置的行为。但很多时辰,这些说好的规划要么指日可待、迟迟不动工,要么即是规划更换了,说好的公园,较后建了房子甚至酿成了污水处理厂。

买房时,建议大家把开发商的规划动作增补条目写入合同,先查明开发商能否已取得了后面地块的开发权,再查明小区规划能否已经过规划部门的审批;也可请求开发商把这个规划动作增补条目写入合同,并在合同增补条目中商定较高违约金

3、年限缩水

买房时,房屋的产权年限不成轻忽,一般普通住宅的产权为70年。但因为开发商拿地的工夫对照久,再加上楼盘的开发周期长,到购房者真实买房入住后,房屋的产权年限早已不足70年了。

我们拥有的是房屋的所有权和70年的地盘使用年限,地盘的使用年限是从开发商拿地之日*先算起。在买房的时辰,产权性质和残剩的产权年限,都需要熟悉清晰。买房人买房后,对该房屋所享有的使用年限应为:原地盘出让合同规定的地盘使用年限减去开发商已使用的年限。建议在签约前,较好到相关部门就地盘性质和房屋地盘使用权的肇端刻日作一个清晰的熟悉。

4、层高缩水

买房的时辰,层高很轻易被购房者所轻忽,层高缩水成绩,也对照旧见。一般来说,层高为2.8-3米是对照合理的规模,楼层太低,就会显得压制。很多时辰,说好的层高为2.8米,交房后却发现高度为2.6—2.62米不等。

商品房层高与合同商定不符,属于违约行为,须担当违约责任。假如业主没有商定开发商弥补数额,法院只可从合理性角度出发,酌情一定弥补数额,而这类弥补数额一般低于业主的预期,对待层高“缩水”要懂得商定违约弥补数额。

5、承诺缩水

很多时辰,售楼部置业参谋为了促进成交,经常会对购房者进行一些虚无缥缈的承诺,比如,买了我们的房子,就能够上xx核心*,*交定金,就能够享用到较低折扣等。对于购房提到的很多成绩,置业参谋凡是会往好的方面承诺,先让你对劲;至于交了定金后,是如何,又是其它一回事了。

针对这些承诺,购房者要有自己的鉴定,不要轻易相信,对于一些实际的甜头一定要再三细心确认才可相信。假如要买房,较好将相关的承诺一并写入购房合同中,商定好违约处理的编制。买房不合于买菜,买房时,一定要保持清晰的思维,一切以合同为主,目睹为实。

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