一线城市房价首现下降，房地产业增速持续走低，房地产销售转型了？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-20 10:44:45

4月18日，国家统计局发布数据显示，今年名列前茅季度，房地产业增加值为13845亿元，同比增长4.9%。自去年第2季度以来，已连续四个季度低于同期的GDP增速，相比去年一季度7.8%的增速，也明显下降。

房地产业增加值增速下滑，说明行业对经济增长的贡献率出现下降。房价走势企稳乃至回调，正是其中的一个直观表现。

国家统计局在当日发布了70大中城市的房价变化情况。今年3月，15个热点城市的房价走势平稳，部分城市房价下跌。领涨者继续由二三线城市占据，但较高涨幅并不大。这都显示出，整体房价在调控的作用下逐渐企稳。

2017年，楼市成交量创下历史新高，房价涨幅也一度达到阶段性高点。但由于基数较高，房地产业增加值增速仍然下降，当年二季度已低于同期的GDP增速。2017年全年，房地产业增加值增速降至5.6%，同年的GDP增速则是6.9%。

一线城市房价首现下降，房地产业增速持续走低，房地产销售转型了？

但从大周期的角度来看，整个行业已经从供不应求过渡到供大于求阶段。虽然棚户区改造仍会对三四线楼市带来刺激，但市场爆发式增长的基础已不存在。且这种变化是不可逆转的。即使租赁、物管市场崛起，其对GDP的贡献率仍然不及交易市场。

这种变化并不是坏事。房地产市场进入稳定发展期，使得其周期性波动不会传递到经济发展中，使得经济增长更为平稳。与此同时，经济增长对房地产业的依赖度下降，也会倒逼一些城市的经济转型。

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