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房产证解决过程:八步让你顺遂搞妥二手房房产证

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-04-20 15:01:01

房产证解决过程因房屋是二手房还是新房而有所不合,二手房房产证过户要紧是生意两边交纳二手房买卖税费后到相关部门提交申请,付出新的房产证。本文精心梳理了二手房房产证解决的八步过程,停顿能帮到您!

名列前茅步:买方要对房子的产权进行查询拜访。核定房屋产权的完整性、真实性、靠得住性,要关切产权证上的业主姓名与售房者能否相符,有无典质或公有人等。

第2步:生意两边签订二手房生意合同。按照《中华国民共和国城市房地产经管法》和建设部《城市房地产让渡经管规定》等法令律例规定,凡在城市规划区国有地盘限制内进行房地发生意赠与等让渡行为,让渡当事人必须签订书面让渡合同。合同该当载明的要紧实质包括:两边当事人的姓名或名称居处,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和周围界限,地盘宗地号(地盘规划局核准的每宗地盘使用权证的编号),地盘使用权取得的编制及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价钱及付出编制,房地产拜托使用的工夫,违约责任,两边商定的其他事项。

第三步:找评介公司做评介。这个过程一般来说要5-7个工作日。

第四步:贷款的房子要解决相关按揭营业。假如是公积金贷款和商业贷款拉拢的,则要向公积金*和银行同时申请。这是悉数二手房自行买卖过程中间*耗工夫的阶段,常日要40个工作日高低。按揭解决下去后,要关切注销该财产的他项权证。

第五步:向房地产经管部门提出申请。两边当事人在房屋生意合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、让渡合划一有关文件向房地产经管部门提出申请,并申报成交价钱,拿受理单。

第六步:房地产经管部门核对。房地产经管部门对供给的有关文件进行查看,并在15日内作出能否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价钱,并按照需要对让渡的房屋进行现场勘查和评介。

第七步:房地产让渡当事人依照规定交纳有关税费。

第八步:由房地产经管部门核发过户单。两边当事人应凭过户手续,并遵守《中华国民共和国房地产经管法》的规定付出房地产权属证书。

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