营改增后百万元二手房少交纳2381元税费

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-20 16:37:32

2016年5月1日起，营业税改增值税就正式入手下手实施了，这也标识表记标帜住营业税将正式加入历史舞台。针对恢弘市民非常十分关心的增值税究竟如何计较？现实减税了多少？营改增后，企业会不会为了抵税而大量采办房屋，从而招致房价上升等成绩，我们做出了解读：

1、非北上广深地区增值税税率：个人将采办不足2年的住宅对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税；个人将采办2年（含2年）的住宅对外出售的，免征增值税。

2、北上广深增值税税率：北上广深四城市，个人将采办不足2年的住宅对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税；个人将采办2年(含2年)的非普通住宅对外出售的，出售收入减去采办住宅价款后的差额依照5%的征收率交纳增值税；个人将采办2年(含2年)的普通住宅对外出售的，免征增值税。

营改增后，税费究竟会削减多少？

以一套总价100万且未满2年的二手房为例：

依照畴昔5%的营业税来算，其需要交纳的营业税为100万×5%=5万

营改增后，其增值税为100万÷（1+5%）×5%=47619元

增值税的计较公式：

应扣缴税额=采办方付出的价款÷（1+税率）×税率

一样为5%的税率，营改增后，税费削减了2381元。这是因为畴昔的100万是含税价现在增值税依照不含税价来征税，税基纷歧样。

营业税改增值税的起点是税法体系编制的完美，要紧作用是间接抑止房地产炒作。也有部门市民表示忧虑，“营改增”后，假如企业采办房屋，就能够用取得的增值税发票进行抵扣。会不会有企业为了抵税而大量购房，间接推高了房价呢？

商业地产供职和*公司的高层人员表示：企业采办不动产并按牢固财产进行司帐核算，可分两年进行增值税抵扣，这对于自用型的买家来说比拟受益；而企业对于商业和工业房地产的采办需要，则能促进商业房地产的去库存。这里关切，是自用型的。同时，也有大师指出，对于不动产来讲新增的不动产是可以动作进项税抵扣，但企业的目的是为了盈利。假如企业的*行为对企业现在的出产经营没有好处的话，也不会为了抵扣的目的而去采办或者大量采办房地产。

某企业的财政总监也表示，企业买房，理论上是可以抵税，但实际能不克不及抵扣，还要由多方面的原因决议；比如有的企业不是增值税一般纳税人或者没有发生多少增值税，那就没法抵扣或者抵扣不足；还有的企业现在履行的还是营业税，比如饭馆这一类企业，那么它们去买房也是不克不及抵扣的。现在企业的持有关节税是比拟重的，无论是自用或者出租都要交纳房产税（个人采办住宅不需要交房产税，采办商业地产自用或出租要交纳房产税）。所以，企业大量采办房屋抵税，较着也不太能够。

实施营改增后，对于恢弘买房的市民来说，能够少交纳税费，减轻买房承当。对于扫数房地产行业来说，能够简介按捺房产炒作，有好处良性发展。

营改增后 百万元二手房少交纳2381元税费

营改增后百万元二手房少交纳2381元税费