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重磅突发!14次调控!海南全省限购能摁住“房价”涨吗?

来源:大伟看楼市   发布时间:2018-04-22

4月22日,海南省政府召开新闻发布会,发布《中共海南省委办公厅 海南省政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。《通知》规定,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购;严格限贷、限制转让和价格备案管理,取得不动产权证满5年后方可转让。

伟哥统计:这是最近一年来,海南发布的第14次房地产调控政策:

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

伟哥认为影响:

1:五指山、保亭、琼中、白沙房地产市场基本将被打击过半,除了新落户人口外,外地户籍不可买。

2:其他区域24个月,且即使户籍迁入海南,也必须提供24个月社保,基本封堵了海南外地户籍购房的可能性。

3:海南发布了利好后,整体市场出现了投资需求上涨的趋势。所以加码调控.

特别是海口三亚之外的城市,另外还有部分市场利用落户政策购房。

在自贸港政策发布后,海南部分市场的确出现了非理性现象,开发商捂盘惜售,房价明显上涨,调控主要是为了抑制市场继续非理性上涨。

本轮调控政策后,预计海南市场将很快降温,很可能出现类似环京出现的市场降温。

但整体看,海南的自贸港概念,以及得天独厚的气候条件,海南房地产市场长远依然看好。特别是基础设施完善的区域。

海南调控的主要原因是避免经济利好房地产化,避免房地产投资需求爆发,影响市场稳定。

从3月来,全国超过20个城市再启房地产调控:合计发布房地产调控政策内容达到了26条。叠加1-2月份的超过50次调控,年内前3个月,全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。

加入调控城市的主要特征依然是房价上涨

限售政策的继续加码将持续,核心原因是为了降低投机投资性购房。全国已经超过60个城市执行限售政策,预计更多的房价上涨城市会执行这一政策。限售5年成为房价过快上涨城市的标配

另外是已经发布调控的非15个核心热点城市之外的二三线城市,因为限价出现了部分房源供需矛盾突出,将全面出现摇号销售的政策。

调控虽然频繁,但包括海南核心区,北京周围的燕郊,北京的新盘,在当下市场情况下,的确存在购买的价值!

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