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华夏幸福王文学:2008年后,我就决定以后了就做点事情……

来源:地产大哥   发布时间:2018-04-22

时间:2018年4月20日

记录:东吴地产 齐东

作者:王文学

单位:华夏幸福

原文标题:华夏幸福2017年年度股东大会纪要

首先要感谢大家对公司的认可和支持,感谢大家。

今天本着开放、透明、合作的精神,跟大家交流一下公司的情况。

今天主要沟通几方面观点:

第一个观点:

未来的机会在中国

过去近200年来的发展轨迹表明,中国的发展潜力是巨大的。在习总书记带领下,我们比历史上任何时期都更接近中华民族伟大复兴的目标。持续壮大的中产阶级队伍是中国未来增长的重要支撑。

2017年中产阶级规模约2.3亿人,预计2035年达到6.3亿人左右

6.3亿左右中产阶级相当于美国(2.5亿)日本(0.7亿)欧洲(3亿)三个国家/地区的中产阶级人口之和。

中国的制造业体系最全,是全球唯一的拥有全部门类的大国

中国拥有40个工业大类,191个中类,525个小类,是联合国产业分类中唯一拥有全部门类的大国220多种工业产品产量位居世界第一

中国制造业规模全球最大,制成品出口优势显著。

2017年中国制造业产值占全球33%,是美国的2倍,是美日德之和

工业制成品出口占全球的15%,位居世界第一。

未来,我们就是要本本分分做中国人,做中国事。

第二个观点:

未来以都市圈为核心的城镇化是中国经济的压舱石

1)中国新型城镇化还有巨大的提升空间!

城镇化是中国经济增长的支撑。

目前统计数据显示,我国2017年城镇化率58%,到2035年大体上还能提升17个百分点,还有3亿人左右进城,预计2035城镇人口11亿左右。

习总书记指出,持续进行的新型城镇化正在为数以亿计的中国人从农村走向城市、走向更高的生活创造空间。

未来20年,新型城镇化对经济增长的贡献率超过2/3!

据测算,每新增一个城镇居民,需新增城镇固定资产投资50万元左右

至2035年,3亿人的新型城镇化预计将直接拉动城镇固定资产投资新增150万亿,同时拉动消费120万亿。

2)城镇化已经呈现明显的都市圈特征。都市圈是世界城市群发展的高级形态。

公司设立了三个研究院:未来城市研究院产业研究院城市孵化设计研究院,同时还有大数据研究中心

通过研究,我们看到城镇化呈现明显的都市圈化

很多都市圈GDP超过绝大多数国家。如果东京都市圈纽约都市圈单独作为独立经济体,分别排到世界1112位

中国已经进入都市圈时代。中国人口在500万人以上都市圈31个

人口占比33%,

GDP占全国49%,

房开投资占比60%,

全社会消费品零售额占比52%,

高铁车次占比75%,

航班起降次数占比71%。

大量数据和现象可以佐证:

a、人口已经在向核心都市圈聚集:都市圈近5年地级以上城市小学生数量大幅增加。

b、微博热度高的区域集中在都市圈。

c、都市圈夜生活更加活跃、更加丰富。

d、交通联系主要集中在都市圈之间。

e、教育资源主要集中在都市圈(高校分布)。

f、硕士以上学历人群集中在都市圈。谁拥有了高端人口,未来经济就属于谁。

g、创新要素不断向都市圈聚集。举例,石墨烯产业集中在三大都市圈;装备制造业在三大都市圈活力显著高于其他区域。

h、资金资本更是不断向都市圈集中。

i、都市圈是中国社交最活跃、消费最时尚、服务最优质、文体最发达的区域。

都市圈是中国未来经济增长的核心载体。

华夏幸福已经重仓新型城镇化,全力布局都市圈。

截止2018Q1,已经布局了15个都市圈74个产业新城12个产业小镇

a、京津冀区域:22个产业新城,8个产业小镇(包括5个签署备忘录)

b、长三角区域:21个产业新城、2个产业小镇(包括4个签署备忘录)

c、珠三角区域:7个产业新城(6个备忘录)

d、其他区域:

中原区域7个产业新城,1个产业小镇;

成渝区域7个产业新城(包括5个签署备忘录);

关中区域1个产业新城;

长江中下游区域9个产业新城(包括2个签署备忘录)、

沈阳1个产业新城。

未来十年是京津冀都市圈发展的黄金十年!

从东京经验看,北京都市圈发展潜能巨大,有待进一步释放。东京经验看,他们大力发展周边卫星城(8个50万以上卫星城),增加与周边区域的交通联系(成交铁路里程达到2013公里),促进了区域协同发挥在那,提升了整个都市圈的承载力和竞争力。

从东京都市圈的发展来看,人口向都市圈集中。

华夏幸福已经重仓了中国,重仓了都市圈的城镇化,重仓了京津冀。

如果你看好中国,就投资华夏幸福;

如果看好城镇化,就投资华夏幸福;

如果看好京津冀,就投资华夏幸福。

第三个观点:

以科技创新为核心的高端制造业是中国经济未来增长的关键抓手

2008年经济危机后,当时去了美国调研,的确经济很惨淡,商场里购物者提袋率很低,的确是经济危机。

后来又去了德国,在德国也问了同样的问题,反馈说没有经济危机,没啥影响。

同时我们还去了日本和韩国,同样的问题,日本也是同样没受太大影响。

我们就总结:国家要想长治久安,光靠服务业、金融业不行,要有制造业,要有高端制造业,要有具备自主创新知识产权的制造业。

从那时候起,我就决定以后了就做点事情,这几年在不断看产业,判断了未来的发展方向。

我个人出资成立了知合控股,投资了以创新为核心的科技制造企业:

1)投资了黑牛食品。

黑牛食品整合了AMOLED维信诺。现在第一个六代线已经在固安建起来了;

2)知合出行:合众汽车、智能驾驶、出行平台(参股巴歌出行和马上用车,控股番茄出行和小二租车,小二租车是海南最大的分时租车品牌)。

第四个观点:

华夏幸福是一个有理想、有情怀的企业

人除了苟且还要有诗和远方,企业除了赚钱还要有理想和情怀。

我一直跟区域总、城市总说:

大家要学苍鹰而不是苍蝇。苍鹰心中有理想,看准目标就不放弃,而苍蝇只看到屎。

你们有机会做一些东西,一定要抓住机会。

城市建设方面,我们在固安做了一个公园,之前做的水平不够高,后来我们修改了设计重新施工。虽然耽误了一些工期,但是给大家提供了一个美好的环境。

我们为了保持城市风貌和价值,宁愿牺牲短期利益,我们更加注重长期利益,包括嘉善水街。之前很多人不同意那个做法,很多人觉得不赚钱。但是我们觉得有水景观不能浪费,我们就重新做了规划。

我们在城市建设上希望留下非物质文化遗产,而不是一堆垃圾。

在产业上,部分地方政府在追求短期利益上,可以不顾污染和能耗。

在环保问题上,我们宁愿不发展,也不要造成污染。

大厂曾经有一个多晶硅企业,需要大型变电站,是一个高耗能的企业,我们不同意建设,现在看就是一个三高企业。

我们不仅仅是为了自己。大家看到大厂影视城,当时很多人觉得怎么能做影视呢,但我们考察产业后觉得可以,就给了机制给了体系抓紧引入,打造了影视小镇。

这个小镇从过去没有任何影视元素,到现在已经一棚难求,非常火爆。

华夏幸福是一个有理想、有情怀的企业。

各位股东,但凡是伟大的事业,在前进的道路上都是曲折的,平坦的道路上也走不出伟大企业。

昨天我们选择了产业新城这项利国利民的伟大事业,注定我们要付出常人不能付出的艰辛,承担平凡企业不能担当的困难。

在产业新城的这片热土上,我们受过刁难和委屈,我们流过汗水和心血,我们贡献过青春和芳华。

苟利国家生死以,岂因祸福避趋之。

选择产业新城,今生无悔。

谢谢大家。

备注:

1.本文源自网络,未经王文学、华夏幸福、东吴地产授权。

2.若有遗漏或错误,请以上市公司公告为准。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
地产大哥
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