天津市商品房生意合同

出卖人（简称甲方）：_________

法定代表人：_________

联系德律风：_________

备案地址：_________

邮政编码：_________

营业执照号码：_________

开户行：_________

账号：_________

委托署理人（房地产掮客机构）：_________

法定代表人：_________

联系德律风：_________

备案地址：_________

邮政编码：_________

营业执照号码：_________

房地产掮客机构资格证书编号：_________

开户行：_________

账号：_________

买受人（简称乙方）：_________

国籍／法定代表人：_________

身份证（护照）／营业执照号码：_________

地址：_________

邮政编码：_________

联系德律风：_________

委托署理人：_________

国籍／法定代表人：_________

身份证（护照）／营业执照号码：_________

地址：_________

邮政编码：_________

联系德律风：_________

按照《中华国民共和国合同法》、《中华国民共和国城市房地产管理法》等有关功令、律例的规定，甲乙两边遵守对等、自愿、公道、诚笃信誉、守法的原则，经商谈一致，告竣条目：

名列前茅条　商品房情形

该商品房出售许可证号：_________。

商品房座落：_________区、县_________路、道、街。

放置用途_________；建筑布局_________；建筑层数为_________层。

建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。

商品房平面图见附件一，商品房典质、租借等情形见附件二。

商品房地盘起原为：_________。以出让体式格局取得地盘使用权的，地盘使用年限为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________为止。

第2条　商品房价款

商品房出售按建筑面积计较，每平方米价钱为_________元（币种：_________），价款为_________元，计_________（大写）。

第三条　商品房拜托日期

商品房落成，经查收合格后，方可拜托；未经查收或查收不合格的，不得拜托。

甲方于_________年_________月_________日前，将商品房拜托乙方。如遇不成抗力，不克不及履行合同的，两边赞成按第_________种体式格局措置：

1、变化合同。

2、解除合同。

3、_________

第四条　乙方付款形式及付款工夫

乙方按第_________种形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他体式格局。

第五条　甲方过时拜托商品房的措置

除遇不成抗力外，甲方如未按本合同第三公商定日期拜托商品房，过时在_________日内的，乙方有权向甲方穷究已付款利钱，利钱自合同商定甲方应付出商品房之日第2天起至实际拜托商品房之日止，按银行同期贷款利率计较。如超越上述商定刻日的，乙方有权依照下述的第_________种商定，穷究甲方违约责任：

1、合同继续履行。甲方应付出乙方已付款利钱，利钱自合同商定甲方应拜托商品房之日第2天起至实际拜托商品房之日止，按银行同期贷款利率计较。此外，甲方还应每日按商品房价款的_________‰0向乙方付出违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、付出已付款利钱，利钱自合同商定甲方应拜托商品房之日第2天起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计较。此外，甲方还应每日按商品房价款的_________‰0向乙方付出违约金。乙方的实际损失超越甲方付出的违约金时，甲方还应担当抵偿责任。

3、_________。

第六条　乙方过时付款的措置

乙方如未按本合同第四公商定的日期付款，过时在_________日内的，甲方有权穷究乙方过时付款及其利钱，利钱自合同商定乙方应付款之日第2天起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计较。如超越上述商定刻日的，甲方有权依照下述的第_________种商定，穷究乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方应付出过时付款及其利钱，利钱自合同商定乙方应付款之日第2天起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计较。此外，乙方还应每日按商品房价款的_________‰0向甲方付出违约金。

2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的_________‰0向甲方付出违约金。

3、_________。

第七条　商品房建筑面积与出售建筑面积差异的措置

商品房建筑面积以房屋所有权证记实面积为法定按照。

商品房建筑面积与甲方出售面积差异不超越3％（包罗3％）的，每平方米价钱保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与出售建筑面积的差异多退少补。

面积差异超越3％的，两边商定：_________。

第八条　商品房质量及保修责任

甲方拜托的商品房的质量和装备等应相符国度有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国度规定尺度和承诺的，甲方应担当责任。

在乙方平居使用情形下，甲方应依照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方私自拆改革成破坏的，甲方不担当责任。

第九条　商品房配套举措措施运行的商定

配套举措措施运行日期商定：

1、上水_________。

2、下水_________。

3、供电_________。

4、燃气（气源种类）_________。

5、暖气_________。

6、_________。

上述配套举措措施未按商定日期运行的，甲方应在_________日内给与解救举措，并抵偿乙方损失；超越上述商定刻日的，甲方应抵偿损失，并且每项还应按商品房价款的_________％向乙方付出违约金。

第十条　商品房放置变化的商定

甲方未征得乙方赞成，不得私自变化商品房的房屋放置和情形布局（见附件四）。确需变化的，甲方应自放置变化计划一定之日起_________日内与乙方商谈。

乙方赞成变化的，两边签订增补合同。乙方不赞成变化，或甲方私自变化的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、付出已付款的利钱，利钱自乙方付款之日第2天起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计较。此外，甲方还应按商品房价款的_________％向乙方付出违约金。

第十一条　商品房交代

商品房拜托时，甲方应书面告诉乙方打点商品房交代手续，供应《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交代房屋钥匙。

第十二条　商品房产权挂号

商品房落成查收合格后，甲方须在30日内打点房屋所有权初始挂号。初始挂号完毕后，甲方应在180日内，及时辅佐乙方办结房屋所有权转移挂号。

甲方未按时打点房屋所有权初始挂号或未在商定刻日内辅佐乙方办结房屋所有权转移挂号的，按第_________种商定措置：

1、合同继续履行。甲方应按商品房价款的_________％向乙方付出违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、付出已付款利钱，利钱自乙方付款之日第2天起至甲退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计较。此外，甲方还应按商品房价款的_________％向乙方付出违约金。

3、_________。

第十三条　财产管理

对于财产管理的办现实质和收费尺度等，按有关规定由乙方与财产管理企业签订财产管理合同。

第十四条　产权胶葛和债权债务胶葛的商定

甲方保证在拜托商品房时，无产权胶葛和债权债务胶葛。如存留产权胶葛和债权债务胶葛，由甲方担当扫数责任。

第十五条　争议措置

本合同发生争议，甲乙两边应商谈处理。商谈不成时，按第_________种体式格局措置：

1、向_________仲裁委员会申请仲裁；

2、向国民法院提起诉讼。

第十六条　合同附件

本合同未尽事宜，甲乙两边另行签订增补合同（见附件五）。

附件一至附件五均为本合同不成朋分的局部，具有划一效力。

第十七条　合同份数

本合同连同附件共_________页，一式五份，甲、乙两边各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有划一效力。

第十八条　合同生效

本合同自甲乙两边签字或盖章之日起生效。当事人尚有商定的，依照其商定。

甲方（盖章）：_________

乙方（盖章）：_________

委托署理人（签字）：_________

委托署理人（签字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

签订地点：_________

签订地点：_________

附件