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广东省人民政府办公厅发布《实施珠三角规划纲要2017年核心工作任务》,明确提出着力防范房地产市场风险,其中尤以“鼓励推行现房销售制度”一条*为引人关注。
业内解读认为,“现房销售”模式一来有效地规避了开发商拖欠工程款、项目烂尾、质量问题频发等房屋建筑问题,二来实景兑现降低了购房者的顾虑与风险,无疑是一种利好,但对开发商而言将大大提高准入门槛和资金风险,对其开发能力也意味着更强的考验,需要一个长期的适应过程。
深圳之前已有“螃蟹”
其实,在鼓励和推行“现房模式”上,深圳并非首只螃蟹。
早在2014年6月,上海就曾轻微试水预售制改革,当时挂牌出让的黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块,就被要求地块内建成房屋不得预售,须以全装修现房销售。
在业内看来,这更像是一次谨慎的市场试验,嗅察开发商的接受程度和市场的反应,由于各方面条件并不成熟,在随之的很长一段时间中都成为一个孤例。
“现房发售还需要一个适应市场的过程,毕竟预售制度对于开发商来讲利大于弊,全国采取预售制度的城市还非常多,现阶段处于调控收紧状态,房企的资金链条本就已经开始绷紧,并不是广泛推广的好时机。”
“一二线城市本就聚集了绝大部分实力房企,且处于供不应求的基本面,无论是现房发售还是预售制度,对其影响都不会太大,据我所知,北京的许多项目早已从期房过渡到现房了。”崔秀程向记者表示,“至于各城市是否推广现房发售,还是要视地方政府的调控策略和市场情况而定。”
那如何做好现房销售呢?绝大多数开发商、房产中介选择利用房产平台吉屋网的资源,吉屋网本身流量在房产类网站中位居前列,有些人看中了吉屋网的*客源,有些人看准了吉屋网的低成本拓客。但是*终目的都是更快的交易,节约成本。
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