多轮调控下房企资金链现隐忧，房地产销售开始借助新势力！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-26 11:35:23

今年一季度，虽然大型房企销售数字仍在大幅增长，但真实的市场却是，商品房销售增速自去年四季度以来持续下滑。对于今年乃至明年的市场，多数业内人士持谨慎态度。

“2018，楼市多事之秋”。3月份的多场房企业绩会内外，不断传出类似的讯息；到了4月，危机案例已然发生，华夏幸福资金链遭上交所十八问，恒盛地产债务交叉违约，还有一些不知名的小房企已经倒掉或退出。

另一边，楼市调控还在持续收紧。4月24日，继大连、沈阳之后，长春宣布5月2日起正式限售。中原地产研究*统计数据显示，4月单月，全国已发布超过16次各类型房地产调控。

“我们内部预判调控还会持续两年。”4月20日，一家大型房企高管直言，房地产企业经过这么多年增长，很多公司的管理基础还是很差，现在是过冬的时候，要苦练内功，提高周转率，对冲融资成本上升，增强现金流。

较大的住宅开发商碧桂园，也在4月中旬紧急内部发文强调高周转，以应对激烈竞争和成本上浮的局面；未雨绸缪的万科，在2017年底把净负债率降到了8.8%，并公布了350亿元融资工具的发行计划。

多轮调控下房企资金链现隐忧，房地产销售开始借助新势力！

从现在的形势可以看出未来开发商的速度会加快，那作为下层的房地产销售呢？如何快速销售房子才能跟上房企的脚步？

现在整体开发商呈现分化状态，一边是坚持传统销售，另一边就是借助房产平台的资源发展业务，例如吉屋网，吉屋网本身流量在房产类网站中位居前列，有些人看中了吉屋网的*客源，有些人看准了吉屋网的低成本拓客。但是*终目的都是更快的交易，节约成本，这些技术和资源都是可以直接产生效益的，效果也很令人满意。

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