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新楼盘代理注意事项有什么?这几点很重要!

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-04-27 10:44:39

目前市场上确实存在用均价来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时,打出的均价,可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价,而是其中均价较低的那栋楼的价格。这样价格的楼,社区中至少有一栋,而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样,无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是*差的,只是可能没有景观,或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
  “均价,顾名思义当然是这个楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但均价不是简单的较高价与较低价的算术平均值,而是发展商根据当前的市场情况制定的,以收回成本并获得利润的价格。
  一个楼盘在推向市场时,先有均价,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准:是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,在给每一户定价前,先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价,在这里就要应用到价差系数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。

新楼盘代理注意事项有什么?这几点很重要!

 

 而每一个单元户型的价格,则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。因此,你在挑房时就会产生用均价的价格,买不到自己合适的房子。
 先做好楼盘代理手段有很多。但是选择房产平台是较好的捷径,就像吉屋网,吉屋网本身流量在房产类网站中位居前列,利用互联网技术挖掘客户群体,实现*化和低成本化。同时利用丰富的运营管理经验和互联网技术,帮助大家转型做房产网商。

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