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低*楼盘能不克不及买?算笔账让你看清买房黑幕

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-04-27 13:37:09

开发商们为了吸收购房者,各类折扣层见叠出,没有较低只要更低的购房门槛,光秃秃地影响着购房者的置业神经。低*楼盘能不克不及买?算笔账让你看清买房黑幕。

所谓“低*”,指的是购房者在购房时*款由开发商或者保证中介机构代购房者付款,每月依照购房者与开发商或者中介机构的和谈按期免息或低息了偿*款。

但是购房总数除*款外,其他残剩的房款还是还是需要购房者与银行按揭申请贷款,每月按时还款。那么,购房者就接见会面临*、月供、交房时所交税款等各方面的成本压力冲击。究竟这个成本压力会有多大呢,笔者*为购房者算一笔账:

譬喻某楼盘8500元/平米,房屋面积依照90平米较量争论,一套房子的总价在76.5万元,*三成的话约为23万元高低,残剩53.5万元购房者需贷款。假如购房者采用开发商推出的低*购房,假定其先付3万元,残剩20万元由开发商垫付,3年内还清,也即是说从购房之日起,36个月内置业者需凑齐20万元,折合每月需5556元高低。而53.5万元的房贷,还30年,依照较低公积金贷款利率3.25%较量争论,每月需还2328.35元。这意味着,购房者在前3年每个月要还7884.35元。假如购房者使用商业贷款,前3年的还款压力更大。

当然这其实不是说低*楼盘不克不及买,因为有的购房者只是因为*款且则不够或者社保及纳税证明等拜托时辰的原因暂未达到相关请求,他们采用低*,能赢取时辰筹集更多*款,对部门头次置业和改良性置业者来说,意味着降低了购房门槛,能提早插手购房关节直至顺遂购房。

是以假如购房者有余钱,只是一时没法提取或者不克不及一次性付款,购置低*楼盘该当还对照靠谱的。

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