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嘘,房价好像在涨!*近楼市又火起了吗?

来源:大伟看楼市   发布时间:2018-05-04

*近各种说房价开始涨的新闻越来越多了,接着昨天一个很多人关心的话题,很多人说,房价是不是又开始涨了?

首先:聊聊*近几个热点传闻,丹东房价*?

中国人*喜欢做的事是能把任何国际国家大事都解读为买房的利好!

因为没有去过丹东,所以到底价格真相如何不知道,但从网签数据看,丹东是个普通的三四线小城市。

2018年区域市场基本签约价格集中在5000-6000.这样的市场,炒作风险非常大,毕竟政治是不是稳定,这是未知数。

2:小米能出现批量千万富翁吗?

很多人联想到了小米将出现无数的千万亿万富翁:

位于西二旗中关村软件园的小米新总部:

财富游戏只是少数人的,小米上市,上百个财富自由人是肯定会出现的。但对于区域市场到底影响如何,还要看锁定期之类的。

3:*近楼市又开始活跃了吗?

三四线城市一直涨,要聊的自然是之前好像跌了的一线城市。

整体市场成交看,一线城市新建住宅环比依然有所下调,但二手房逐渐复苏。二线城市4月环比3月上涨了23%。4月下半月,上海等城市供应明显增加,预计5月网签数据会有明显上行。

从全国数据看,15个热点调控城市,成交量的*点应该已经过去,市场虽然同比依然下调,但环比复苏的迹象已经出现。所以当下楼市虽然谈不上回暖。

但复苏肯定是出现了。

如何看网签数据波动?

网签数据已经完全失真,新盘网签数据完全看领导给的名额,很多高价盘卖了房排队签约,很多三四线城市现在也限价,所以数据的波动基本已经可以忽视。

以北京为例:4月二手房签约13673套,基本已经是这一轮调控来,市场成交量的高点,虽然谈不上回暖,每年的3-4月,都有一个*的*交易时间,这种情况下,使得这段时间的市场活跃度会有提高,影响市场的*主要政策依然是信贷等政策,目前看,宽松可能性不大。但随着部分购房者逐渐入市,北京房地产市场见底的趋势已经基本确定,市场逐渐开始走出*谷。

预计5月份,北京会大量的西城东城过户,很多爷爷奶奶、姥姥姥爷会因为*原因过户房屋,网签数据失真将更严重。

*近市场趋势:

1:从当下北京市场真实二手房数据看,的确明显企稳了,4月网签数据在过去有网签完整二手房记录的113个月里,排名第48名。属于中等。:

2:从经纪人带看量看,市场成交量的确明显复苏,目前月度签约在1.5万左右。

3:从房价看,当下二手房价格基本回到了2016年9月,有部分房源已经出现了价格在春节前低点部分反弹的迹象。

那么市场后续会如何?

低调的抓紧卖房买房吧,千万别喊热,因为这是在呼唤调控。现在的楼市远远谈不上热,而且一旦成交量有真上涨,肯定会有加码调控。

所以对于购房者来说,抓紧这个窗口期,特别是换房客户,对于换房客户来说,政策的稳定比什么都重要。

另外,需要关注的是,限价房已经成为堰塞湖,几万套等着排队入市,*近肯定要落地的政策,一旦明确摇号规则,市场很可能再次出现波动。

所以老乡们,低调、低调!市场本来就是企稳。也应该这么企稳,大涨*,都不是常态!

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
大伟看楼市
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从市场看楼市,从一线看楼市。中原张大伟的自媒体。
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