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中国民企高端地产操盘能力,谁是Number One?

来源:地产大哥   发布时间:2018-05-02

出品:万房研究院

团队:产品评级一组

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我们先来做一个选择题。

数据告诉你:泰禾。

有没有搞错?是不是数字掺水?又是某家排行榜玩套路?对不起,你想多了!这是官方的网签统计口径:

北科建泰禾•丽春湖院子(以下简称丽春湖院子)55.3亿。

(2017年度中国别墅市场、北京别墅市场和北京商品住宅市场“三冠王”)

泰禾•北京昌平拾景园(以下简称昌平拾景园)90亿。

(过去9个月内)

在过去的的17个月内,有两盆调控冷水9•303•17从天而降,市场冰凉彻骨。这两个项目却逆生长,不仅开盘*,而且持续*;不仅淡季*,而且旺季*;不仅单项目*,项目IP助推公司IP……

仔细分析,*的过程也不同:先是圈内热,然后是圈外热;先是*热,然后是自住热;先是墙外开花,后是地缘性客户跟近。

可能有朋友会反驳,媒体*近一周报道很多了,已经都知道了。你知道的只是1/8,还有7/8深埋水下。而且,浮在水面的1/8,也仅仅是表面。

比如说,因为有大湖,所以卖得好。北京西有青龙湖,北有金海湖、雁栖湖,凭什么偏偏丽春湖院子卖得好?

比如说,因为紧挨着未来科技城,所以卖得好?

放眼北京新总规,不仅有未来科学城、昌平科技城和怀柔科技城,为什么偏偏丽春湖院子和昌平拾景园卖得好?

即便是未来科学城内,别墅项目多到扎堆,为什么偏偏丽春湖院子和昌平拾景园卖得好?

有人说,既有湖,又有未来科学城,所以丽春湖院子卖得好。

请不要忘记,丽春湖有3500亩,沿湖一线,别墅项目同样从来没有断过顿,为什么偏偏丽春湖院子卖得好?

或者有人说:因为卖得便宜。

说话要负点责任。所谓便宜和贵,要比才知道:

一是同可比项目售价比较;二是要算算项目的利润率这本账。

种种不同,引发我们特别关注,因此成立万房研究专项课题——代号【姐妹花行动】,*地动用三个研发小组,进行长达数月的跟踪调研。在过去的17个月,万房研究分别走访同行,实地调研。*调研得出的结论,不仅颠覆以前的常规认知,而且彻底更新对泰禾的认知。

我们的调研分三个层面:

一是实地调研(产品层面)

二是走访业内(操盘层面)

三是财务量化分析。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
地产大哥
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