中国民企高端地产操盘能力，谁是Number One?

来源：地产大哥发布时间：2018-05-02 00:00:00

出品：万房研究院

团队：产品评级一组

城市更新一组

市值管理一组

我们先来做一个选择题。

数据告诉你：泰禾。

有没有搞错?是不是数字掺水?又是某家排行榜玩套路?对不起，你想多了！这是官方的网签统计口径：

北科建泰禾•丽春湖院子（以下简称丽春湖院子）：55.3亿。

（2017年度中国别墅市场、北京别墅市场和北京商品住宅市场“三冠王”）

泰禾•北京昌平拾景园（以下简称昌平拾景园）：90亿。

（过去9个月内）

在过去的的17个月内，有两盆调控冷水9•30和3•17从天而降，市场冰凉彻骨。这两个项目却逆生长，不仅开盘*，而且持续*；不仅淡季*，而且旺季*；不仅单项目*，项目IP助推公司IP……

仔细分析，*的过程也不同：先是圈内热，然后是圈外热；先是*热，然后是自住热；先是墙外开花，后是地缘性客户跟近。

可能有朋友会反驳，媒体*近一周报道很多了，已经都知道了。你知道的只是1/8，还有7/8深埋水下。而且，浮在水面的1/8，也仅仅是表面。

比如说，因为有大湖，所以卖得好。北京西有青龙湖，北有金海湖、雁栖湖，凭什么偏偏丽春湖院子卖得好?

比如说，因为紧挨着未来科技城，所以卖得好?

放眼北京新总规，不仅有未来科学城、昌平科技城和怀柔科技城，为什么偏偏丽春湖院子和昌平拾景园卖得好?

即便是未来科学城内，别墅项目多到扎堆，为什么偏偏丽春湖院子和昌平拾景园卖得好?

有人说，既有湖，又有未来科学城，所以丽春湖院子卖得好。

请不要忘记，丽春湖有3500亩，沿湖一线，别墅项目同样从来没有断过顿，为什么偏偏丽春湖院子卖得好?

或者有人说：因为卖得便宜。

说话要负点责任。所谓便宜和贵，要比才知道：

一是同可比项目售价比较；二是要算算项目的利润率这本账。

种种不同，引发我们特别关注，因此成立万房研究专项课题——代号【姐妹花行动】，*地动用三个研发小组，进行长达数月的跟踪调研。在过去的17个月，万房研究分别走访同行，实地调研。*调研得出的结论，不仅颠覆以前的常规认知，而且彻底更新对泰禾的认知。

我们的调研分三个层面：

一是实地调研（产品层面）；

二是走访业内（操盘层面）；

三是财务量化分析。

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