今年开端的南京楼市，竞争惨烈，低价取胜，你死我活

来源：地产识局发布时间：2018-05-02 00:00:00

*中午，本人收到克而瑞发来的《2018年1-4月权益流量企业排行》，感慨如下：

1、从销售金额的权益榜单来看，排在*的是万科置业，32亿，第20名是恒大地产，12亿。平均销售额为18亿。这样的业绩，与前3年相比，有所提升。我查了一下资料，前3年1-4月前20名的平均销售额，分别是13、24和11.7，平均为16亿。说明开发商强的更强了。但不能说明南京整体销售额在增加，而是强的更强，弱的更弱了。因为2018年南京地产市场的总体销售额和销售量都在两位数的下降，个体强，必然带来整体弱，说明地产市场竞争更加惨烈！

2、从销售的权益榜单来看，排在*的还是万科置业，209300平米，第20名是招商蛇口，51400平米。平均销售面积为82900平米。我拿前20名开发商的销售总额，除以前20名开发商的销量总和，得出的平均销售单价是21834元；另外，我把项目排行里的销售总额，除以项目面积总和，得出的平均价格是22786元，这种两个算法不一定很科学，但是两个数据，和南京新房均价26486元相比，都相差一大截，说明更多的开发商还是规模取胜，低价取胜。仅作参照！

3、从企业排名来看，万科重新回到*。而前三年，万科1-4月的销售额，分别排在16、3和12名。总体榜单和去年同期榜单比照，呈现你死我活的局面。今年有些开发商的业绩爬升很快，新进入20强的开发商，包括华润，销售额第2，还有电建、恒盛、雅居乐、银城，都跃进了今年1-4季度的前10。而去年同期业绩前20的企业中，有些企业今年不见了。包括世茂、金地、正荣、旭辉、禹洲和翠屏。相信这些企业中很多会在今年内蓄势待发，但是也相信一些企业走到了尽头，从此名落深山了。

以上是我的个人观点，但也不带个人偏见，而是就表格说话，属于表面文章，仅作参考哦！

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