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今年开端的南京楼市,竞争惨烈,低价取胜,你死我活

来源:地产识局   发布时间:2018-05-02

*中午,本人收到克而瑞发来的《2018年1-4月权益流量企业排行》,感慨如下:

1、从销售金额的权益榜单来看,排在*的是万科置业,32亿,第20名是恒大地产,12亿。平均销售额为18亿。这样的业绩,与前3年相比,有所提升。我查了一下资料,前3年1-4月前20名的平均销售额,分别是13、24和11.7,平均为16亿。说明开发商强的更强了。但不能说明南京整体销售额在增加,而是强的更强,弱的更弱了。因为2018年南京地产市场的总体销售额和销售量都在两位数的下降,个体强,必然带来整体弱,说明地产市场竞争更加惨烈!

2、从销售的权益榜单来看,排在*的还是万科置业,209300平米,第20名是招商蛇口,51400平米。平均销售面积为82900平米。我拿前20名开发商的销售总额,除以前20名开发商的销量总和,得出的平均销售单价是21834元;另外,我把项目排行里的销售总额,除以项目面积总和,得出的平均价格是22786元,这种两个算法不一定很科学,但是两个数据,和南京新房均价26486元相比,都相差一大截,说明更多的开发商还是规模取胜,低价取胜。仅作参照!

3、从企业排名来看,万科重新回到*。而前三年,万科1-4月的销售额,分别排在16、3和12名。总体榜单和去年同期榜单比照,呈现你死我活的局面。今年有些开发商的业绩爬升很快,新进入20强的开发商,包括华润,销售额第2,还有电建、恒盛、雅居乐、银城,都跃进了今年1-4季度的前10。而去年同期业绩前20的企业中,有些企业今年不见了。包括世茂、金地、正荣、旭辉、禹洲和翠屏。相信这些企业中很多会在今年内蓄势待发,但是也相信一些企业走到了尽头,从此名落深山了。

以上是我的个人观点,但也不带个人偏见,而是就表格说话,属于表面文章,仅作参考哦!

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