房子的公摊面积如何算？教你买房不吃亏

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-12 11:37:09

在买房的过程中间，经常会听到公摊面积这个名词。那么，公摊面积是什么？越小越好吗？下面，我们一路来体味下公摊面积。

公摊面积该占多大比率

公摊面积是分摊的公有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、渣滓道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班室等，和为整幢任事的公共用房和财产解决用房和其他功能上为该建筑任事的公用装备用房，还有外墙、户与户之间的隔墙，依照墙占空中积的一半。

普通住宅的一般公摊比率：

多层：8%——15%

小高层： 10%——20%

高层：15%——30%

在签订购房合同时，合同上城市证明房屋的公摊系数限制。房屋面积以房地发生意业务权属挂号*测绘部的测绘成效为准，房产证上标注的面积也以此为准。

公摊面积若何较量争论

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

购房者如当面积认证有贰言，应起初向开发企业或出售单位落实能否经过房产测绘局部的面积认证，如已经过认证，可到测绘大队查阅相关资料实质，否则应督促开发及出售局部到测绘大队解决房屋面积认证工作。

哪些不计入公用面积？

哪些面积不计入公用面积？即动作人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；使用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；举止房屋、一时房屋、简略单纯房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米的部位，按其核心水平投影较量争论面积；层高小于2.2米的部位，不较量争论建筑面积；屋顶为斜面组织房屋，层高在2.2米部位，按其核心水平投影较量争论面积；层高小于 2.2米的部位，不较量争论建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积，按其核心水平投影面积较量争论；未封闭的阳台、挑廊，按其围护组织核心水平投影面积的一半较量争论，晒台不较量争论建筑面积。