小区财家产主委员会的工作是什么？

小区成立了业主委员会，业主知道这个机关作用是什么吗？有什么样的权利，又有如何的工作？笔者已为各位整理好，快来瞧瞧。

1.《财产经管条例》规定:

业主委员会履行业主大会的决意事项，履行工作：

业主委员会

业主委员会

（一）召开业主大会会议，报告财产经管的实施情形；

（二）代表业主与业主大会选聘的财产管事企业签定财产管事合同；

（三）及时熟悉业主、财产使用人的定见和建议，监视和辅佐财产管事企业履行财产管事合同；

（四）监视经管规约的实施；

（五）业主大会付与的其他工作。

2.《业主大会议事法则》的规定:

譬喻原上海市房屋地盘成本经管局公布的《业主大会议事法则》（演示文本）【沪房地资物2008389号】规定：

业主委员会除照章履行工作外，同时履行工作：

（一）制定选聘财产管事企业的计划；

（二）制定业主委员会的年度财政预算计划、决算计划，报业主大会决意；

（三）制定业主大会议事法则和经管规约改削计划，报业主大会决意；

（四）制定财产经管地区内公共次序和情形卫生的卵翼等方面的规定轨制的计划，报业主大会决意；

（五）制定财产经管地区内财产公有部门和共用举措措施装备的使用、*计划，报业主大会决意；

（六）制定专项维修成本使用、续筹计划，报业主大会决意；

（七）制定改建、重建建筑物及其隶属举措措施的计划，报业主大会决意；

（八）对违反经管规约的行为进行措置；

3.《业主委员会工作法则》的规定:

业主大会可以拟定《业主委员会条例》或者《业主委员会工作法则》对业主委员会的工作作出更具体的规定，譬喻成都邑房产经管局公布的《业主委员会工作法则》（演示文本）【成房发200787号】规定：

业主委员会履行工作：

（一）召开业主大会会议，报告财产经管的实施情形；

（二）按照业主的定见、建讲和请求，制定选聘财产管事企业或者其他经管人的计划、选聘实施人息争职财产管事企业或者其他经管人的议案，提交业主大会会经过议定定；

（三）代表业主与业主大会选聘的财产管事企业签定财产管事合同；

（四）按照业主的定见、建讲和请求，制定建筑区划内公共次序和情形卫生的卵翼等方面的规定轨制的计划，提交业主大会会经过议定定；

（五）按照业主的定见、建讲和请求，制定建筑区划内财产公有部门的使用、*计划，提交业主大会会经过议定定；

（六）按照业主的定见、建讲和请求，制定建筑物及其隶属举措措施维修成本使用、续筹计划，提交业主大会会经过议定定；

（七）按照业主的提议，制定本建筑区划的区分、调整计划，提交业主大会会经过议定定；

（八）初审财产管事企业或者其他经管人拟定的年度管事筹算，提交业主大会会经过议定定；

（九）提请业主大会决意停止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；

（十）监视财产管事企业或者其他经管人履行财产管事合同，并每半年对财产管事企业或者其他经管人依照财产管事合同商定履行财产办工作形进行一次周全考查评比。

（十一）监视经管规约的实施，对违反经管规约的行为进行措置；

（十二）督促违反财产管事合同商定过时不交纳财产管事费用的业主，刻日交纳财产管事费用；

（十三）督促未依照经管规约的商定缴存建筑物及其隶属举措措施维修成本的业主，刻日交纳建筑物及其隶属举措措施维修成本。

（十四）对有关档案资料、会议纪录、印章及其他属于业主大会的财物进行稳妥保存；

（十五）及时熟悉业主、使用人的定见和建议，形成议案提交业主大会会经过议定定；

（十六）和谐业主与业主之间和业主与财产管事企业或者其他经管人之间的关系，调解业主与业主之间和业主与财产管事企业或者其他经管人之间的财产经管胶葛；

（十七）增强对财产经管策略律例的进修和宣传，继续提高业主自立经管的熟悉和能力；

（十八）竖立业主委员会接待轨制，接收业主、使用人的咨询、赞扬和监视，并按期将工作情形以公布等形式向全体业主报告；

（十九）照章忠厚履行工作，履行业主大会决意；

（二十）按期加入房产经管部门机关的财产经管练习，接收街道管事处、乡（镇）国民当局、社区住户委员会和房产经管部门的指导与监视；

（二十一）按规定竖立业主委员会信誉信息；

（二十二）积极共同公安机关、街道管事处、乡（镇）国民当局、社区住户委员会做好筹算生育、举止生齿、犬只经管等相关工作；

（二十三）不得以业主委员会名义进行与本建筑区划内财产经管有关的举止，不得机关、加入所有经营性举止，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划供给财产管事的财产管事企业、机构中任职。