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《商品房认购书》包含哪些条款?范本在这里

来源:搜狐焦点网   发布时间:2018-05-16

《商品房认购书》一般包含买卖双方的基本信息、交易房屋的基本情况、房屋销售基本情况、付款方式、定金金额、签订购房合同的日期以及明确违约责任的相关事项。

一、《商品房认购书》包含哪些条款?

住建委《商品房认购书》的范本上,一共有十二个条款,分别是“基本情况”、“销售依据”、“价款与付款方式”、“认购定金”和“违约责任”。

1.当事人双方基本情况

卖方,即开发商名称、地址、电话,销售代理方名称、地址、电话;买方,即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。

2.房屋的基本情况

包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

3.开发商销售资质

认购书中应当有房屋的属性(期房或现房),开发商的预售/销售许可证编号,土地使用证号等内容。

4.价款与付款方式

认购书中,这一部分占据了比较大的篇幅,内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、贷款或其他方式)。

5.定金

在认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理办法、签订合同的日期等。

二、《商品房认购书》该怎么签?

签《商品房认购书》,需要注意几点,一是信息的准确性,如买卖双方信息、房子信息等;二是明确违约责任,如定金是否退回、不能按期签合同等。

1.确保信息的准确性

“基本情况”是购房者认购的商品房的基本信息,要将认购房屋的小区名、楼栋号、单元号、房间号及朝向写清楚。还要将房子的建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积(即公摊)面积写清楚。这些信息是锁定房源用的,写不清楚可能会产生房产交易纠纷。

“销售依据”一般是由开发商填写,如果是期房,预售许可证号一栏空着,购房者就要提高警惕了。

《商品房认购书》示意图一

若是期房,则销售依据中只会保留【1】

若是期房,则销售依据中只会保留【1】

“价款与付款方式”需要写清楚,全款还是贷款,公积金贷款或是商业贷款。贷款的话,首付比例是多少,是向哪个银行申请的贷款。还需注意的是,按照哪种方式计价,合同上只会保留哪一种条款。

Q&A:按照套内建筑面积计算房子单价,与按照建筑面积计算房子单价,有何不同?

两者是简单的换算关系,开发商在制定房价时,是根据自己的拿地成本、开发建筑成本,楼盘所处位置的特点等,制定的房子单价。一般在售楼处的房源销控表上,是以建筑面积计价,但合同上一般以套内建筑面积计较。

举例:

建筑面积100㎡,单价2万/㎡的房子,总价200万。套内建筑面积80㎡,换算成套内建筑面积计价的话,单价为200万÷80㎡=2.5万/㎡。

《商品房认购书》示意图二

按照哪种面积计价,则签订认购书时只会保留一种计价方式

按照哪种面积计价,则签订认购书时只会保留一种计价方式

“认购定金”需要与开发商明确交房款及签订合同的期限,购房者需要格外留意,如果超过期限没有交钱或跟开发商签订合同,或面临违约赔偿的风险。

《商品房认购书》示意图三

签认购书到签订正式购房合同,中间会有时间差

签认购书到签订正式购房合同,中间会有时间差

2.明确违约责任

需要明确的违约责任有:定金在什么情况下可以退还、开发商违约的责任是怎样的、定金会不会在签合同后转变为房款等。这些条款直接关系到购房者是否可以维护自身权益,还能对开发商起到一定的约束作用。

《商品房认购书》示意图四

签订正式的购房合同,定金通常会转为房款

签订正式的购房合同,定金通常会转为房款

三、《商品房认购书》范本是什么样的?

《商品房认购书》的范本,是从北京市住房和城乡建设委员会上下载下来的,下载地址为:http://www.bjjs.gov.cn/tabid/62/default.aspx  

范本如下:

通常情况下,购房者与开发商签订的认购书,都是以上面范本为原型。如有需要添加的条款,则在第九条中进行添加。

资料来源:北京市住房和城乡建设委员会

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