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新鸿基称启德地皇总*约400亿港元 野村料20%利润非难事

来源:观点地产网   发布时间:2018-05-16

5月16日野村证券发表报告称,新鸿基地产夺香港启德地皇,若项目要维持20%经营利润率,日后售价需较该区现价高出16%,但野村证券认为这并非难以想象的事。另外,认为此次买地对新地资产净值影响不大,负债比率将会维持在13.2%,维持新鸿基地产“中性”评级,目标价142.2港元。

5月15日香港地政总署公布,启德第1F区1号地盘用地以约251.61亿港元批予新鸿基地产旗下公司,每平方呎楼面地价约1.78万港元。据观点地产新媒体了解,该地皮土地面积约16556平方米,年期为50年,允许用途包括非工业(不包括仓库及加油站)用途。

野村证券指出上述地皮作价贴近预期上限,楼面地价较恒基兆业3个月前买入同区地皮贵17%。地皮住宅楼面106万平方呎,商业楼面34.95万平方呎,将直接连接启德站。在入场费高昂而竞争相对较少的情况下,作价并不便宜。

新鸿基地产执行董事雷霆则表示,该地皮将来可以接驳港铁及商场,可以打造坐标式住宅连商场项目,而且政府未来投放大量资源发展该区,集团预算总*额约为400亿港元。

审校:刘满桃
本文为吉屋头条号作者发布,不代表吉屋立场。