若何防止定金圈套？

在房屋生意过程中间，有些人不把稳能够会掉进定金圈套，那么，假如能力防止在购房过程中间堕入定金圈套呢?具体实质请看本文介绍：

防止堕入定金圈套的方式：

1、不要与开发商签订认购和谈书，不要交定金。

在商品房的生意业务过程中间在签订商品房生意合同前签订认购书、交定金其实不是签订商品房生意合同的一个必经法度模范，两边经商谈一致，可以直接签订商品房生意合同。假如商品房生意合同签不成，购房者可以满身而退，不留所有后患。

2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。

如许一朝房屋生意合同签不成所交款子能退回，退回的功令按照有两个：

一是《担保法法令注释》名列前茅百一十八条规定：当事人拜托留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有商定定金性质的，当事人主意定金权利的，国民法院不予撑持;

二是《较高国民法院对于审理商品房生意合同胶葛案件合用功令几何成绩的注释》第四条规定：出卖人经过认购、订购、预订等体式格局向买受人收受定金动作签订商品房生意合同担保的，因不成归责于当事人两边的事由，招致商品房生意合同未能签订的，出卖人该当将定金返还买受人。

其它，法令实践一般觉得，“订金”等费用是预付款性质，因两边未签订商品房生意合同开发商取得了该款子，属于不妥得利，是以因按不妥得利的功令规定来措置。

3、在签订认购和谈时懂得商定对自己有利的实质。

如什么前提下定金可退，不退定金的功令后果及违约责任若何担当。

4、请求开发商签订《商品房认购书》，不赞成开发商对此认购书的实质做改削。

常识拓展：

对于定金的相关功令规定：

《担保法》

第八十九条当事人可以商定一标的目的对方给付定金动作债权的担保。债务人履行债务后，定金该当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行商定的债务的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行商定的债务的，该当双倍返还定金。

第九十条 定金该当以书面形式商定。当事人在定金合同中该当商定拜托定金的刻日。

定金合同从实际拜托定金之日起生效。

第九十一条 定金的数额由当事人商定，但不得超越主合同目标额的百分之二十。

《担保法注释》

名列前茅百一十五条 当事人商定以拜托定金动作签订主合同担保的，给付定金的一方拒绝签订主合同的，无权请求返还定金;收受定金的一方拒绝签订合同的，该当双倍返还定金。

名列前茅百一十六条 当事人商定以拜托定金动作主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未付出定金，但主合同已经履行或者已经履行要紧局部的，不作用主合同的成立或者生效。

名列前茅百一十七条 定金拜托后，拜托定金的一方可以依照合同的商定以损失定金为价钱而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为价钱而解除主合同。对解除主合同后责任的措置，合用《中华国民共和国合同法》的规定。

名列前茅百一十八条 当事人拜托留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有商定定金性质的，当事人主意定金权利的，国民法院不予撑持。

名列前茅百一十九条 实际拜托的定金数额多于或者少于商定命额，视为安排定金合同;收受定金一方提出贰言并拒绝接收定金的，定金合同不生效。

名列前茅百二十条 因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，导致合同目的不克不及实现，可以合用定金罚则。但功令还有规定或者当事人还有商定的除外。

当事人一方不完全履行合同的，该当依照未履行局部所占合同商定实质的比率，合用定金罚则。

名列前茅百二十一条 当事人商定的定金数额超越主合同目标额百分之二十的，超越的局部，国民法院不予撑持。

名列前茅百二十二条 因不成抗力、意外事务导致主合同不克不及履行的，不合用定金罚则。因合同关系以外第三人的错误，导致主合同不克不及履行的，合用定金罚则。受定金惩罚的一方当事人，可以照章向第三人追偿。