北京的少有时代， 有人向左、有人向右，如何选顶豪？

2016-2018，这三年可以说是北京房地产顶豪历史上*戏剧性的三年：

顶着“地皇年”、“顶豪年”、“别墅年”等诸多光环的2016，刷新了多项北京房地产市场交易记录。

而这些在2017年都随着调控下的“限价”、“限签”政策开始平稳，整体市场从表面看，的确签约开始放缓，但随着土地供应的质变，未来北京市场刚需得到满足的大背景下，豪宅市场会如何？这个疑问其实很多人内心都有答案。

特别是2018年，房源供应会很多，但其中99%都将是刚需！

调控重压下，其实真正能笑傲江湖的基本都是真正的好项目：调控是民心所望，是对*需求的抑制，是避免市场价格继续恐慌上涨，毕竟相对稳定的房价及购房环境，更有助于帮助真正有实力、有购房需求的购房者从容购房。

数据可以验证这一点：在2017年已经上市的豪宅成交中，数据依然乐观，基本都是核心地段+产品出类拔萃：占据顶豪销售达人榜单的项目基本都是少有的、少有的。

从成交量和成交价格看，豪宅特别是顶豪依然大热

2018年顶豪市场*少有的会是？！

旺季销售是行情，淡季销售才是产品力，那么2018年北京顶豪市场*少有的会是谁？

楼市热了追楼市，股市热了追股市。中国人所习惯的盲从和从众心理，追起根源还是来自于对资产缺乏安全感。事实也证明，在一次次资金潮下的资产荒给猝不及防的中产及阶级带来巨大压力。

当楼市恢复冷静时，大部分人又是怎么看待购房的呢？

目前市场上，多数人延缓了购房节奏，持有一种观望态度。也有人总结过往经验，在相对平稳的市场里根据需求理性选择继续购买。

其实，对于已经买过几次房，有实力问津顶豪的高端需求购房者来说，选择一个优质项目，永远都不用担心时机不对。尤其未来，少有的房产仍然是优质资产的正确选择。

对于顶豪需求来说，其实关注2点，满足这些，什么时候都可以买：

首先：“先天硬实力”，简单的说，豪宅所处的“城市能级、区位好坏、景观资源、配套水准”是硬实力的TOP4。豪宅，若没有*的、少有的、纯粹的先天基因，再好的产品力也没有底气；

其次：“后天软实力”，核心看是谁做的？豪宅是讲血统和传承的，是否有豪宅真功夫，是否真正能在后天优势即产品、服务、文化层面赋能，即产品，景观、尺度，舒适度，视野，窗外的价值、社区尊享服务则是豪宅后天的基因和后天赋能。

而上个月刚刚在颐和园里开完案名发布会的世茂西山龙胤项目，可以说具备了成为2018年顶豪市场*少有的所有关键词。

1：海淀的顶豪别墅

对于房地产市场来说，户型、产品都可以改，少有不可以改的只有容积率+区位。而世茂西山龙胤，作为海淀别墅，这简单的四个字已经完全的形容了少有！

房地产的核心一直都是地，对于北京来说，未来小户型供应会在目前土地供应结构下上升。但大户型比例则越来越少。

判断未来市场，其实要看*近2年的北京土地结构，从结构上看，2016年土地供应很少，在2017年北京加大了土地供应，特别是自住房的供应。简单测算（按照90平米以内住宅平均80平米，其他为120平米），也就是说：未来北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米以内的商品房住宅，还有1套是90平米以上的改善型住宅，改善还是少有产品。别墅更是已经无法再生资源。

世茂西山龙胤位于海淀北部新区的南北交通主轴 —— 新上庄路的主路核心位置，紧邻中关村翠湖科技园，成为区域内人流、资金流交汇的聚点！

2：西山别墅区的新中式合院代表

得天独厚的地块区位与容积率，使得世茂西山龙胤有了先天优势，而项目更是距离故宫博物院北区仅2公里，好地方、皇脉相继。

周围风景很好，向北有700公顷的翠湖国家城市湿地公园、上庄水库自然风景区，向南是600多亩的稻香湖景区。

周围的中关村二小、101*温泉校区、清华附中永丰校区等*等配套也非常完善；还云集了众多的高科技企业，比如百度、腾讯、华为、清华同方、新浪、网易等。

在31平方公里的绿心工程内，世茂西山龙胤更是区域内的少有住宅用地项目。

3：世茂的品牌实力：

世茂集团是一家国际化、综合性的大型*集团，经过二十多年的发展，在香港和上海分别拥有世茂房地产（0813.HK）及世茂股份（600823.SH）两家上市公司。业务布局覆盖中国北京、上海、香港等50余个城市及海外地区，涵盖住宅、商业运营、多元化旅游酒店产业、主题乐园、大型商业购物广场、社区型商业Minimall等多种业态开发与运营及物业管理，并拓展运营教育事业、健康养老产业、金融平台等创新业务板块。目前，世茂已完成或正在开发运营220余个大型项目，分布于中国五十余个核心城市。

世茂集团，作为享誉国内20余年的房地产统领企业，在豪宅这个细分领域，一个又一个顶豪项目奠定了自己不可动摇的江湖地位。

拿优质地块打造坐标建筑已经成为世茂的习惯。在2018年，世茂会在西山龙胤这个先天优势明显的低密度别墅项目上，做出如何精致的产品？让我们拭目以待！